河北業(yè)主還不起房貸免費(fèi)送房?資不抵債棄房斷供你怎么看

　　燕郊樓市的“火”與“冰”

　　燕郊，這座被稱為“北京編外”的衛(wèi)星城，有著和***街相似形制的彩虹門(mén)，也有著與北京通州相似的密集居住區(qū)和車流、人流。因距離北京的CBD僅30公里，燕郊近年來(lái)承接了大量的北京外溢人口與購(gòu)房需求。

　　前幾年，燕郊房地產(chǎn)迅速膨脹，尤其是京津冀協(xié)同發(fā)展、北京城市副中心整體遷至通州、軌道交通等各種利好接踵而來(lái)，燕郊房?jī)r(jià)迎來(lái)上漲浪潮。“厚土”購(gòu)買的這套住宅時(shí)，燕郊房?jī)r(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右，而市場(chǎng)最高峰時(shí)，燕郊房?jī)r(jià)超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米。

　　活躍的投資客，讓市場(chǎng)開(kāi)始惶恐。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，2017年3月21日，廊坊市將首付提高至50%。十多天后的4月5日，三河市出臺(tái)限購(gòu)實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步提高二手房交易成本。隨之，燕郊市場(chǎng)開(kāi)始降溫。兩個(gè)月后，廊坊市政府出臺(tái)“史上最嚴(yán)限購(gòu)政策”，正式限制非本地戶籍居民家庭購(gòu)房，交滿3年社保才能購(gòu)買，更是讓本已出現(xiàn)蕭條態(tài)勢(shì)的燕郊樓市趨于冰凍。

　　歷經(jīng)3年調(diào)整，燕郊新建商品住宅成交量才有所回升。來(lái)自中指研究院的監(jiān)測(cè)顯示，2020年，燕郊新建商品住宅成交7562套，同比增長(zhǎng)4.1倍；銷售面積72.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.6倍，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于政策調(diào)控前的成交規(guī)模。成交價(jià)格方面，近兩年燕郊商品住宅價(jià)格保持平穩(wěn)，2020年整體成交均價(jià)為19701元/平方米，同比微增1.9%。

　　2015年至今燕郊新房銷售面積

　　二手房市場(chǎng)方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年，燕郊二手房成交均價(jià)仍處在2017年調(diào)控以來(lái)的下跌通道，全年同比下跌8%，在疫情沖擊下，全年均價(jià)跌幅擴(kuò)大。從全年來(lái)看，2020年上半年基本保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，8-10月隨著需求逐步疲軟，均價(jià)持續(xù)下跌，且連續(xù)三月均價(jià)跌幅超過(guò)1%，年末兩月止跌上漲。同時(shí)，從市場(chǎng)預(yù)期看，二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中，漲價(jià)次數(shù)占比為16%，同比下降8個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)預(yù)期不強(qiáng)。

　　比如，“厚土”準(zhǔn)備出手贈(zèng)給他人的天洋城小區(qū)房源，最高峰時(shí)單價(jià)達(dá)3萬(wàn)元以上，目前均價(jià)則不到2萬(wàn)元/平方米，維持在2016年“厚土”購(gòu)買時(shí)的價(jià)格。