上海嚴(yán)禁誘導(dǎo)一次性支付超3個(gè)月房租：房地產(chǎn)不得賺取住房出租差價(jià)

　　【上海嚴(yán)禁誘導(dǎo)一次性支付超3個(gè)月房租：房地產(chǎn)不得賺取住房出租差價(jià)】2月5日上海市住建委、房管局等10部門4日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見(jiàn)》，以規(guī)范住房租賃市場(chǎng)行為，解決住房租賃領(lǐng)域存在的突出問(wèn)題。

　　意見(jiàn)要求，住房租賃企業(yè)要依法辦理市場(chǎng)主體登記和開(kāi)業(yè)報(bào)告或備案手續(xù)，從業(yè)人員實(shí)名掛牌服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)未取得房源核驗(yàn)碼，不得發(fā)布房源信息。

　　在住房租賃服務(wù)收費(fèi)方面，意見(jiàn)要求住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得賺取住房出租差價(jià)，租賃合同期滿續(xù)約不得再次收取傭金。在規(guī)范租金支付周期方面，意見(jiàn)要求住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫或以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人一次性支付超過(guò)3個(gè)月的長(zhǎng)周期租金。

　　同時(shí)，上海市還要求住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)各自的線上、線下經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等渠道，公開(kāi)合作機(jī)構(gòu)名單，以杜絕向個(gè)人收費(fèi)。

　　在資金監(jiān)管方面，意見(jiàn)要求住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)在上海市注冊(cè)的商業(yè)銀行，開(kāi)立全市唯一的資金監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行對(duì)企業(yè)租金押金的收付實(shí)施監(jiān)管：住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)收取租金和押金，應(yīng)當(dāng)由承租人直接存入監(jiān)管賬戶；住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)向所收儲(chǔ)房源的出租人支付租金和押金，應(yīng)當(dāng)通過(guò)監(jiān)管賬戶支付；承租人支付租金周期在3個(gè)月以上的，租金應(yīng)當(dāng)按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

　　對(duì)于“租金貸”業(yè)務(wù)，意見(jiàn)明確要嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)，禁止增量、壓降存量；建立住房租賃企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)提示，堅(jiān)決遏制“高進(jìn)低出”和“長(zhǎng)收短付”行為。

　　意見(jiàn)還明確要加快推動(dòng)住房租賃平臺(tái)政務(wù)服務(wù)升級(jí)，構(gòu)建完善上海市“一網(wǎng)受理、協(xié)同辦理”的住房租賃線上服務(wù)體系，進(jìn)一步發(fā)揮好住房租賃平臺(tái)的公示作用。