長(zhǎng)三角落戶新政活躍！辛丑開局“搶人大戰(zhàn)”進(jìn)一步升級(jí)

　　【長(zhǎng)三角落戶新政活躍！辛丑開局“搶人大戰(zhàn)”進(jìn)一步升級(jí)】辛丑年開工才兩天，長(zhǎng)三角各地紛紛出臺(tái)落戶新政，折射出吸引人口、服務(wù)人才的強(qiáng)烈渴求。新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者帶你一探究竟！

　　南京四區(qū)落戶政策放寬

　　與蘇州積分互認(rèn)

　　南京市人民政府辦公廳日前發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施意見”）。該實(shí)施意見將全面實(shí)施居住證制度，持續(xù)推進(jìn)常住人口基本公共服務(wù)全覆蓋，深化“人錢掛鉤”“人地掛鉤”等配套政策。

　　據(jù)了解，南京將精準(zhǔn)修訂積分落戶政策，還將創(chuàng)新戶口遷移政策。不過，南京此次放寬的并非是全市范圍的落戶政策，而是僅面向四個(gè)區(qū)。

　　實(shí)施意見顯示，南京將全面放寬浦口、**、溧水、高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，對(duì)持有上述四區(qū)居住證、繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員，即可辦理落戶；不再有年齡和學(xué)歷方面的限制。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，國家發(fā)改委同意南京都市圈發(fā)展規(guī)劃，這對(duì)城市人口量，尤其是人才引進(jìn)有一定的要求。此次全面放寬浦口、**、溧水、高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，將更方便他們吸引人才。此外，南京還將實(shí)現(xiàn)與蘇州在積分落戶時(shí)，居住和社保繳納年限累計(jì)互認(rèn)。在省內(nèi)其他城市的居住和社保繳納年限，申請(qǐng)落戶時(shí)納入南京累計(jì)認(rèn)可。并探索與長(zhǎng)三角城市群中具備條件的省外城市實(shí)施戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)。

　　南京地產(chǎn)界一位分析人士指出，這四個(gè)區(qū)并非傳統(tǒng)的主城區(qū)，距離傳統(tǒng)主城區(qū)有一定距離。“浦口有部分區(qū)域?yàn)榻�北核心區(qū)，發(fā)展向上勢(shì)頭已相當(dāng)明顯，另外三個(gè)區(qū)仍處于發(fā)展過程中。一些產(chǎn)業(yè)正在導(dǎo)入這幾個(gè)區(qū)域，需要相應(yīng)人才的導(dǎo)入進(jìn)一步支持這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院長(zhǎng)張波認(rèn)為，南京這一政策，與很多城市人才落戶的思路有相似之處。

　　“更多是為新興城區(qū)引入人才。大型城市的新興城區(qū)雖然有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，但由于地理位置、交通及相應(yīng)配套的建設(shè)需要一些時(shí)間，對(duì)人口的吸引力相對(duì)有限。目前大城市人口外溢，已經(jīng)成為較普遍的現(xiàn)象，很多城市都出臺(tái)了類似于提供創(chuàng)業(yè)鼓勵(lì)資金、落戶積分等各種政策，以吸引人才留下來。南京此舉，也是出于同樣的目的。”張波表示。

　　此外，南京在實(shí)現(xiàn)與蘇州在積分落戶時(shí)，居住和社保繳納年限累計(jì)互認(rèn)。在省內(nèi)其他城市的居住和社保繳納年限，申請(qǐng)落戶時(shí)納入南京累計(jì)認(rèn)可。南京還將探索與長(zhǎng)三角城市群中具備條件的省外城市，實(shí)施戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)。

　　“除了江蘇省內(nèi)的一部分人才，這一政策還可能會(huì)對(duì)安徽的人才產(chǎn)生吸引力，如南京附近馬鞍山、滁州等城市的人才，也可能會(huì)被吸引過來。”克而瑞南京分析師喬俊杰表示。

　　喬俊杰告訴記者，從房?jī)r(jià)情況來看，目前南京這幾個(gè)區(qū)域的價(jià)格仍是洼地，居住成本較傳統(tǒng)主城區(qū)要低不少。

　　上述南京地產(chǎn)界人士告訴記者，目前除浦口部分江北核心區(qū)域新房房?jī)r(jià)達(dá)到3.5萬元/平方米外，多數(shù)新房售價(jià)在3萬元/平方米上下。另外三個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)，則較浦口要低不少，**新房售價(jià)在1.8萬元/平方米左右；溧水房?jī)r(jià)在1.5萬元/平方米上下；高淳位置較遠(yuǎn)，新房?jī)r(jià)格在1萬元/平方米左右，吸引的主要是內(nèi)生型的需求。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然落戶政策意在吸引人才、發(fā)展產(chǎn)業(yè)，但客觀上將對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生積極影響。

　　“到一個(gè)城市落戶，意味著要在這個(gè)城市長(zhǎng)期工作、生活，必然會(huì)產(chǎn)生住房需求。住房需求中，除租賃需求，長(zhǎng)期居住于此的居民也將產(chǎn)生購房需求。如果能吸引到更多年輕人，未來很有可能組建家庭，其住房需求可能會(huì)從剛需升級(jí)為改善需求，這種增長(zhǎng)在未來一段時(shí)間會(huì)呈現(xiàn)持續(xù)向上的態(tài)勢(shì)。從這個(gè)角度來看，落戶政策在吸引人才的同時(shí)，相關(guān)區(qū)域因新增人口所帶來的購房需求也將呈現(xiàn)逐步走高的態(tài)勢(shì)。”喬俊杰說。