一手房交了定金可以退嗎？退定金有什么技巧？

　　購(gòu)買一手房，在購(gòu)買時(shí)，都是需要繳納購(gòu)房定金以及購(gòu)房首付款的，所以，我們?cè)诶U納購(gòu)房定金時(shí)，就應(yīng)該看清楚購(gòu)房定金的相關(guān)合同要求等。那么，一手房交了定金可以退嗎？退定金有什么技巧？一起去看看。

　　一手房定金一般不可以退，購(gòu)房定金一旦交出了，往往是很難再要回來(lái)了，當(dāng)購(gòu)房者交完定金后，如果買賣雙方因?yàn)楹贤瑮l款無(wú)法達(dá)成一致，那么就需要退購(gòu)房定金。因此在交完定金后，如果賣方提供的合同中存在不平等的條款，就要第一時(shí)間指出來(lái)。

　　退定金有什么技巧?

　　1、分析退定金事由。

　　通常交購(gòu)房定金都是需要簽訂定金協(xié)議的，買賣雙方可以根據(jù)定金協(xié)議中的規(guī)定來(lái)處理退定金的問(wèn)題。如果購(gòu)房者想要退定金的話，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。如果是屬于這類開(kāi)發(fā)商責(zé)任的情況，那么購(gòu)房者就可以理直氣壯的去退定金。

　　2、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

　　不管購(gòu)房者想要退購(gòu)房定金的理由是什么，首先都是要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，表達(dá)自己的想法和意見(jiàn)。大家在遇到問(wèn)題的時(shí)候，可以遵循大事化了，小事化無(wú)的做法，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的過(guò)程中遇到了麻煩，導(dǎo)致自己想要退定金了，首先聯(lián)系售房人，與售房人協(xié)商如何處理。不管你是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問(wèn)題。

　　3、找社區(qū)調(diào)解。

　　購(gòu)房者找開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)非有兩種結(jié)果，一是雙方協(xié)商一致，和平解決退定金的問(wèn)題，另一種則是雙方針對(duì)退定金的事宜產(chǎn)生分歧。如果購(gòu)房者與售房人意見(jiàn)不一致，沒(méi)有協(xié)商出結(jié)果，那么購(gòu)房者可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，找第三方從中調(diào)節(jié)對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過(guò)激的行為。

　　4、尋求法律幫助。

　　找社區(qū)協(xié)商只是一種比較綜合的方式，但如果對(duì)方比較強(qiáng)勢(shì)的話，通常是不會(huì)調(diào)解出結(jié)果的，在這種情況下，購(gòu)房者就只有利用法律武器來(lái)保護(hù)自己了。到了需要尋求法律幫助這一步就比較嚴(yán)重了，按照法律處理的話是要講究證據(jù)的，購(gòu)房者在交定金的時(shí)候要注意保留證據(jù)。