房?jī)r(jià)2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 今年房?jī)r(jià)是上漲還是下跌

　　住建部透露3大信號(hào)道出2021年房?jī)r(jià)走向

　　第一個(gè)信號(hào)：房住不炒定位長(zhǎng)期不變，房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有了大漲的政策基礎(chǔ)

　　從“牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”這句話中可以很明顯地看出來(lái)，國(guó)家在2021年乃至往后幾年都沒(méi)有放松房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的跡象，房住不炒將成為房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期定位。大家也都知道，目前樓市存在著和2015年樓市類似的困難。比如房?jī)r(jià)走勢(shì)低迷，人們觀望情緒嚴(yán)重；比如房企們資金鏈緊張，不斷有房企因此出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)異常甚至破產(chǎn)；又比如樓市庫(kù)存不斷上升，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。在2015年，國(guó)家為此出臺(tái)了“去庫(kù)存”計(jì)劃，通過(guò)多年的扶持政策幫助房地產(chǎn)行業(yè)和房企們渡過(guò)難關(guān)，但是房?jī)r(jià)也因此出現(xiàn)翻倍上漲的行情，讓越來(lái)越多的人買(mǎi)不起房子。

　　而這次樓市出現(xiàn)的這些困難，雖然類似于2015年，但是本質(zhì)的不同，因?yàn)楝F(xiàn)在樓市和房企遇到的所有困難都是因?yàn)閲?guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控所產(chǎn)生了。所以國(guó)家早就在調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和房?jī)r(jià)的走勢(shì)。從“在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)”這句話可以看出，一切都在國(guó)家的掌握之中。所以，我們并不需要擔(dān)心房?jī)r(jià)重演2015年之后的走勢(shì)，同時(shí)也不用擔(dān)心樓市不穩(wěn)定。房?jī)r(jià)沒(méi)有了大漲的政策基礎(chǔ)和動(dòng)力，同時(shí)也沒(méi)有大幅下跌的基礎(chǔ)。

　　第二個(gè)信號(hào)：在因城施策的調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)走勢(shì)還是以穩(wěn)為主

　　雖然國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控力度越來(lái)越大，但是調(diào)控政策也是因城施策，根據(jù)每個(gè)城市樓市環(huán)境的不同，有針對(duì)性地出臺(tái)不同的調(diào)控政策。這些調(diào)控政策不僅可以調(diào)控當(dāng)?shù)貥鞘�，還不會(huì)出現(xiàn)一棒子打死或者控制不住的情況。一種情況是城市樓市本身就沒(méi)有多少炒作現(xiàn)象，房?jī)r(jià)也不是特別高，如果對(duì)這樣的城市出臺(tái)最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，不僅不會(huì)起到好的效果，反而可能影響正常居民購(gòu)買(mǎi)房子，同時(shí)影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。而另一種情況則是，像杭州、深圳、東莞等樓市熱點(diǎn)城市，一般樓市調(diào)控政策真的無(wú)法完全打擊當(dāng)?shù)氐某捶楷F(xiàn)象，很多炒房客通過(guò)政策漏洞來(lái)炒作炒房。因此像這些熱點(diǎn)城市，就需要有針對(duì)性出臺(tái)相應(yīng)調(diào)控政策來(lái)堵住樓市炒作的漏洞。

　　其實(shí)可以看出因城施策的樓市調(diào)控手段，就是為了根據(jù)城市樓市環(huán)境的不同而出臺(tái)不同的調(diào)控政策，不僅可以防止樓市過(guò)冷，也能防止樓市火熱。國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的目的本就不是為了打壓房?jī)r(jià)，而是為了解決居民的住房問(wèn)題。只要房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定，在對(duì)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有多好影響的情況下，房?jī)r(jià)也能夠慢慢回歸合理水平。