李亞鵬雪山小鎮(zhèn)半年僅售26平 曾寄托了藝術(shù)家夢想和商業(yè)理想

　　麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)

　　周鳴岐分析指出，偏遠(yuǎn)地區(qū)的度假地產(chǎn)不是主流房產(chǎn)項目，很難溢價轉(zhuǎn)手，基礎(chǔ)客群注定不會很大。比如說在城市能買100萬～200萬元房子的購房者和愿意在麗江砸100萬～200萬元的購房者肯定不是一個客群，“前者是生活剛需，而后者這個錢僅僅是他們用于享受生活的”。

　　銷售不佳和負(fù)債累累令李亞鵬不得不另尋他法。2015年，陽光100接盤雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，并將李亞鵬團隊此前規(guī)劃的別墅都分割成返租式公寓銷售。

　　但近幾年該項目依然銷售不佳。據(jù)陽光100財報披露，2018年～2020年年中，麗江陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的合約銷售面積分別是961平方米、無、26平方米。2020年年中，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的銷售均價為16154元/平方米，與項目最初認(rèn)籌時的單價相差無幾。

　　鎂編針對此事與陽光100取得聯(lián)系，截至發(fā)稿仍未獲有效回應(yīng)。

　　截至2020年年中，陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)已完工仍未出售的建筑面積為26335平方米，發(fā)展中的建筑面積是32995平方米，項目預(yù)計竣工時間是2022年。

　　周鳴岐最后補充道，文旅度假地產(chǎn)項目大多規(guī)模大，房源數(shù)量多，而由于購買群體基數(shù)有限，銷售比較困難。類似雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)這樣的項目，一開始投研疏漏，產(chǎn)品定位存在問題，后續(xù)即便盤活也困難重重，“那邊市場已經(jīng)非常過剩了，后續(xù)如果不用專業(yè)的文旅思維進行優(yōu)化，很難起到作用。”