深圳大規(guī)模增加住房供應意味啥？深圳是否將加大商品房住房建設(shè)

　　3月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局2020年工作總結(jié)和2021年工作計劃》，部署今年房地產(chǎn)市場發(fā)展計劃。在明確穩(wěn)控房價的前提下，今年深圳明確實施大規(guī)模住房建設(shè)計劃，全年計劃新開工1500萬平方米住房。深圳大規(guī)模增加住房供應意味啥？深圳是否將加大商品房住房建設(shè)？

　　全年計劃新開工1500萬平方米住房

　　具體而言，對于2021年工作計劃，深圳市住建局提出，著力穩(wěn)控住房價格，一方面管理好一手房價格，綜合運用行政、經(jīng)濟、稅收、金融等手段，加強市場亂象整頓，合理引導市場預期。另外一方面管理好二手房價格，深圳市已建立全市二手住房成交參考價格發(fā)布機制，接下來要繼續(xù)抓好落實。要更加重視發(fā)揮金融監(jiān)管部門作用，嚴厲打擊資金違規(guī)炒作房價行為。

　　同時，在加大住房供應方面，按照全市經(jīng)濟社會發(fā)展提質(zhì)增效“十大計劃”的部署，實施大規(guī)模住房建設(shè)計劃，全年新開工1500萬平方米住房。

　　1500萬平方米住房都是商品房嗎？對此，深圳市住房和建設(shè)局相關(guān)人士透露，“全年新開工1500萬平方米住房”為全口徑住房，即包含公共住房，其中公共住房大約500萬平方米。

　　今年1月11日，深圳市住房和建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳市共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，創(chuàng)歷史新高，同比增長160%。

　　由此，與2020年商品住房新開工面積相比，今年的商品住房新開工數(shù)量有所減少。

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，去年深圳新開工商品住房建筑面積為歷年之最，同比增長160%；同時商品住房用地供應227.53公頃，完成2020年度實施計劃的182%。去年住房及土地供應的量較大，但是從市場走勢來看，并沒有很好地抑制房價的上漲，因此在供需問題以外，深圳房地產(chǎn)市場還存在“加杠桿炒房的問題”。

　　“去年的行情相對特殊，深圳住宅成交量創(chuàng)五年新高，但是從今年市場情況看，在嚴控貸款額度，打擊經(jīng)營貸等情況下，市場形勢已發(fā)生變化，因此今年對于商品房的供應量不會像去年那么大。”李宇嘉說道。