房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了嗎？專家提出“免征面積”交稅12000

　　在已經(jīng)開(kāi)征房產(chǎn)稅的國(guó)家，效果還是很明顯的

　　首先，在法國(guó)對(duì)第一年處于空置狀態(tài)的房子，按照總價(jià)的12%進(jìn)行征收，如果房子的總價(jià)值是200萬(wàn)美元，第一年就要繳納24萬(wàn)元，第二年12.5%，第三年15%。其次，德國(guó)有一個(gè)“10年投機(jī)期限”，也就是說(shuō)在德國(guó)購(gòu)置房齡少于10年的房子，從中獲得的收益也會(huì)被納入個(gè)人收益。

　　此外，美國(guó)每個(gè)州都征收財(cái)產(chǎn)稅，通常保持在1%到3%之間，對(duì)一些人來(lái)說(shuō)，這似乎不算高。按照房?jī)r(jià)最高的州來(lái)說(shuō)，每年也需要繳納約10萬(wàn)元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，三年前，我國(guó)的住房空置率達(dá)到22%，約1億套。事實(shí)上，住房和城鄉(xiāng)發(fā)展部副部長(zhǎng)仇保興也提到，可以分階段征收房產(chǎn)稅來(lái)解決住房問(wèn)題。

　　雖然房地產(chǎn)稅可以借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，但需要結(jié)合我國(guó)國(guó)情，推出的時(shí)機(jī)還不成熟。雖然開(kāi)征房產(chǎn)稅可能還需要一段時(shí)間，但是房產(chǎn)稅還沒(méi)有來(lái)，三個(gè)消息先來(lái)了，房子多的人恐“難眠”了。

　　1、多地“房東稅”試點(diǎn)

　　在2020年初，國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》的通知，通知中明確規(guī)定：“從2021年1月1日，個(gè)人將在云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并獲得經(jīng)濟(jì)效益的租金收入或其他收入，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅。

　　此外，房產(chǎn)稅也已經(jīng)在河北、湖南等多個(gè)地區(qū)進(jìn)行了試點(diǎn)。根據(jù)試驗(yàn)區(qū)的規(guī)定，沒(méi)有提供相應(yīng)的成本以及出租憑證的，則會(huì)按照租金的5%~10%來(lái)進(jìn)行稅費(fèi)的征收。

　　2、多地房租下降

　　據(jù)悉，今年2月以來(lái)，我國(guó)不少地區(qū)的房租呈現(xiàn)出一定的下行趨勢(shì)。以北京為例，據(jù)大型租賃平臺(tái)自如給出的數(shù)據(jù)顯示，2月份北京的整體租金環(huán)比下降了5.8%，公寓租金下降了4.6%。很多原來(lái)4000~5000元的房子，現(xiàn)在不到3000元就可以租到。此外，包括深圳和廣州在內(nèi)的23個(gè)城市的房租也出現(xiàn)了房租下跌的情況。這對(duì)于那些手里有很多房子，靠租房來(lái)“租來(lái)還去貸”的人來(lái)說(shuō)，怕是要“難眠”了。

　　3、共有產(chǎn)權(quán)房的快速推進(jìn)

　　所謂共產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是先幫你墊付一部分的購(gòu)房款，和你共享這所房子的產(chǎn)權(quán)，然后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，在你付完剩下的金額后，就可以贖回房子了。對(duì)于很多想買房子但短期內(nèi)資金短缺的人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)好消息。而對(duì)于那些炒房的人來(lái)說(shuō)，未來(lái)的房子可能就越來(lái)越難賣了。

　　事實(shí)上，國(guó)家各項(xiàng)政策的實(shí)施都是為了緩解我國(guó)的住房問(wèn)題。中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，結(jié)婚生子也是生活中的一大問(wèn)題，為了解決房子的問(wèn)題，國(guó)家出臺(tái)了政策，這勢(shì)必會(huì)損害一些人的利益，造成很多人的損失。這是任何事物均衡發(fā)展的必然過(guò)程。