上海樓市怪相:買(mǎi)家因首付低被勸退 開(kāi)發(fā)商操控認(rèn)籌

　　上海樓市“速凍”假象

　　上海樓市的“勸退”怪象要從兩個(gè)多月前新政的出臺(tái)說(shuō)起。

　　2月6日，上海樓市搖號(hào)細(xì)則正式公布，根據(jù)規(guī)定，新房認(rèn)籌比超過(guò)1：1.3的樓盤(pán)，將實(shí)行積分搖號(hào)制度。即觸發(fā)積分搖號(hào)的樓盤(pán)將在正式搖號(hào)之前先進(jìn)行一輪淘汰，買(mǎi)家按照積分由高至低進(jìn)行排序，排名在房源總數(shù)1.3倍范圍內(nèi)的買(mǎi)家將獲得搖號(hào)資格。

　　3月3日，新政再度升級(jí)，為了封堵“炒房”行為，新政規(guī)定，但凡是認(rèn)籌比越過(guò)1:1.3“紅線”的樓盤(pán)，不僅要采取積分搖號(hào)制度，這批房源還將被定義為限售房源，限售期限為5年。

　　新政之下，上海樓市一改“魔幻”狀態(tài)，立刻進(jìn)入“速凍”模式。新政出臺(tái)前夕，上海樓市認(rèn)籌率均值達(dá)到244.13%，而新政出臺(tái)后的近一個(gè)月，市場(chǎng)都十分冷淡，直到3月5日，位于上海閔行浦江鎮(zhèn)的建發(fā)浦上灣成為新政后第一個(gè)觸發(fā)積分制搖號(hào)的樓盤(pán)。

　　不僅如此，3月，上海曾在一天之內(nèi)批出33張預(yù)售證，涉及上萬(wàn)套房源，其中不乏尚海灣豪庭這樣的大熱門(mén)樓盤(pán)。但即便如此，上海樓市依然顯得十分冷靜，除了建發(fā)浦上灣之外，再無(wú)第二個(gè)樓盤(pán)觸發(fā)積分制搖號(hào)。

　　然而，這并非上海樓市的真實(shí)面貌，“速凍”只是購(gòu)房者趨于冷靜疊加種種人為因素的結(jié)果。

　　事實(shí)上，新政出臺(tái)兩個(gè)多月以來(lái)，許多人氣較高的樓盤(pán)開(kāi)始主動(dòng)控制認(rèn)籌人數(shù)，一方面，有樓盤(pán)花式勸退買(mǎi)家，另一方面，不少樓盤(pán)推出預(yù)約制認(rèn)籌，將整個(gè)認(rèn)籌期的接待量控制在認(rèn)籌比“紅線”之下。

　　人為控制認(rèn)籌比的樓盤(pán)比比皆是。如嘉定一樓盤(pán)規(guī)定每日接待60位認(rèn)籌客戶(hù)，整個(gè)認(rèn)籌期下來(lái)，總?cè)藬?shù)恰好踩在認(rèn)籌比“紅線”內(nèi)；浦東一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)則選擇性進(jìn)行認(rèn)籌通知，僅通知首付比例高、積分高的買(mǎi)家；位于徐匯濱江板塊的尚海灣豪庭索性拆除了售樓處，以發(fā)送邀請(qǐng)函的方式指定買(mǎi)家，最終252套房源獲得266組認(rèn)籌。

　　當(dāng)然，黑暗處的亂象總有被拉到陽(yáng)光下暴曬的一天。就在一周前，由于在認(rèn)籌過(guò)程中違規(guī)采取預(yù)約制，位于上海嘉定的融信海納印象遭到舉報(bào)，開(kāi)發(fā)商融信也因此被嘉定區(qū)房管局緊急約談，要求其進(jìn)行整改。

　　4月7日，融信發(fā)布自我整改公告，宣布將在4月8日10-14時(shí)為認(rèn)購(gòu)人開(kāi)放補(bǔ)登記，且認(rèn)購(gòu)人在4月11日17時(shí)之前補(bǔ)齊相關(guān)認(rèn)購(gòu)材料即可。據(jù)參與補(bǔ)登記的買(mǎi)家透露，短短四小時(shí)內(nèi)，上百人涌入融信海納印象售樓處。

　　盡管融信海納印象的認(rèn)籌結(jié)果尚未公布，但根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺(tái)初步統(tǒng)計(jì)，融信海納印象此次推出360套房源，認(rèn)籌人數(shù)超過(guò)550組，觸發(fā)積分制搖號(hào)或是大概率事件。

　　亂象叢生的樓市中，融信海納印象的故事不會(huì)是孤例，而這個(gè)案例也意味著，上海樓市監(jiān)管警報(bào)已經(jīng)被拉響。