婚前首付買房，婚前增值部分離婚怎么分？首付買房離婚了怎么分

　　很多離婚的當(dāng)事人在分割夫妻共同財產(chǎn)上，不能達成一致意見，尤其對于財產(chǎn)是婚前取得還是婚后取得在很多情況下存在爭議�；榍笆赘�買房，婚前增值部分離婚怎么分？首付買房離婚了怎么分？下面就來幫助大家解決爭議。

　　一方婚前購房,婚后共同還貸,離婚時如何分割增值部分？

　　《<婚姻法>司法解釋（三）》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　根據(jù)以上規(guī)定，對于一方婚前購買房屋，婚后還貸的，首先看房產(chǎn)登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產(chǎn);如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對房產(chǎn)歸屬進行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給首付款支付人，對于還款部分，法院不會僅僅判決將還款一半返還給另一方，還要考慮房產(chǎn)增值，由獲得房產(chǎn)方對另一方進行補償。有的當(dāng)事人會問：怎么補償呢?有沒有具體的計算公式?本律師可以清楚地告訴大家，沒有具體的公式，因為每個案件情況都是不同的：首付款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等，這些因素在每個案件均不同，如果確定一個固定的公式，必然導(dǎo)致實際分割中對一方不公平的結(jié)果。因此，法律只能確定分割的思路，具體分割的數(shù)額要根據(jù)案件情況，法官根據(jù)雙方對房產(chǎn)的貢獻量，運用自由裁量權(quán)合理確定。作為當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)全面收集對自己有利的證據(jù)，并充分論述，做到讓法官充分了解案件情況，以維護自身的合法權(quán)益。

　　《民法典》

　　第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

　　第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

　　在現(xiàn)實生活當(dāng)中，一旦關(guān)于離婚方面達成協(xié)議，那么緊接著需要做到的就是關(guān)于財產(chǎn)問題作出合理的協(xié)商。協(xié)商不成的，也可以到法院來進行訴訟分割財產(chǎn)。關(guān)于房屋，婚后共同還貸部分肯定是屬于夫妻共同財產(chǎn)的。小編的總結(jié)到此為止，如果你對這方面還有更多問題，歡迎來華律網(wǎng)進行咨詢，華律網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)，由專業(yè)的律師團隊為您解答你的疑惑。