10城公積金個貸率超過95%：公積金貸款相關(guān)政策收緊

　　公積金收緊的調(diào)控手段主要有5種

　　借鑒貴陽今年3月份發(fā)布的政策，即《貴陽市住房公積金流動性風(fēng)險管理暫行辦法》，對個貸率進行三級分類，如下：

　　1、個貸率低于85%為一級響應(yīng)，屬于流動性過剩，應(yīng)實施積極寬松的住房公積金貸款，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　2、個貸率在85%（含）—95%之間為二級響應(yīng)，應(yīng)實施穩(wěn)健的住房公積金使用政策。

　　3、個貸率在95%（含）以上為三級響應(yīng)，應(yīng)實施適度收緊的住房公積金使用政策。

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，目前個貸率超過95%的城市有：南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、欽州（100%）、蕪湖（99%）、洛陽（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和貴陽（95%）。目前，這10個城市的公積金告急，需要重點監(jiān)測和嚴(yán)管。從其和房地產(chǎn)交易市場的關(guān)系看，此類城市普遍屬于樓市相對熱的城市，如南通、合肥等。而從公積金相對應(yīng)的政策看，此類城市應(yīng)該實施適度收緊的公積金使用政策。

　　除了此類公布一季度末數(shù)據(jù)的城市外，海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)還顯示，根據(jù)部分公布2020年末個貸率數(shù)據(jù)的城市，部分城市數(shù)據(jù)如下：南陽（57%）、深圳（71%）、長治（79%）、武漢（90%）、三門峽（90%）、渭南（91%）、資陽（91%）、煙臺(95%)和無錫（106%）。從數(shù)據(jù)可以看出，部分城市去年年底個貸率明顯偏高，如無錫就已進入三級響應(yīng)階段。而部分城市數(shù)據(jù)較為反常，如深圳。不過這恰說明了一個問題，即深圳公積金貸款市場的問題并不大，市場躁動更多源于違規(guī)資金如經(jīng)營貸的進入。

　　嚴(yán)躍進表示，公積金流動性不足的問題，會使得公積金的貸款出現(xiàn)各類壓力。從公積金貸款可持續(xù)和平穩(wěn)性的角度出發(fā)，公積金貸款市場確實需要積極管控和引導(dǎo)。近期全國部分城市紛紛收緊了公積金貸款等政策，形成了非常好的政策效應(yīng)和市場預(yù)期。嚴(yán)躍進認為，公積金收緊的調(diào)控手段主要包括五種模式，即收緊貸款額度、放緩貸款速度、停止相關(guān)業(yè)務(wù)、收緊租房提取額度、嚴(yán)管騙貸行為等。