10城公積金個(gè)貸率超過(guò)95%：公積金貸款相關(guān)政策收緊

　　【10城公積金個(gè)貸率超過(guò)95%：公積金貸款相關(guān)政策收緊】房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)火爆，今年一季度樓市銷售創(chuàng)新高，全國(guó)平均房?jī)r(jià)破萬(wàn)。 調(diào)控政策進(jìn)一步加強(qiáng)，公積金貸款相關(guān)政策也在收緊，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，有10個(gè)城市的公積金個(gè)貸率告急，除了此前觸及紅線的貴陽(yáng)之外，還包括南通、合肥、宿州、欽州、蕪湖、洛陽(yáng)、衢州、柳州和福州。

　　貴陽(yáng)率先掛起“免戰(zhàn)牌”

　　近期全國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策以偏緊為主，一個(gè)重要表現(xiàn)就是公積金貸款相關(guān)政策在收緊。此類收緊動(dòng)作，幾乎都和公積金流動(dòng)性不足的問(wèn)題有關(guān)，同時(shí)也說(shuō)明部分城市住房投資過(guò)熱、公積金出現(xiàn)透支的現(xiàn)象。疫情期間，全國(guó)部分重點(diǎn)城市房屋交易市場(chǎng)明顯升溫，這使得公積金貸款處于高位運(yùn)行狀態(tài)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在流動(dòng)性把控不到位的情況下，公積金資金池將會(huì)告急，進(jìn)而出現(xiàn)無(wú)錢(qián)可提可貸的風(fēng)險(xiǎn)。此類問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)需要密切關(guān)注。住房公積金市場(chǎng)的穩(wěn)健運(yùn)行，本身也是落實(shí)房住不炒、穩(wěn)定房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的重要保障。尤其是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中，房地產(chǎn)政策更應(yīng)該有“滴水不漏”的效應(yīng)，住房公積金市場(chǎng)的日常運(yùn)行需要更為密切的監(jiān)測(cè)。只有這樣，才能真正規(guī)范住房公積金繳存和貸款工作、保障住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，進(jìn)而防范住房公積金資金的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。

　　4月14日，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三級(jí)響應(yīng)的通知》，將于4月15日起執(zhí)行。包括調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款額度和第二套住房公積金個(gè)人住房貸款政策，暫停異地個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，控制“商轉(zhuǎn)公”貸款規(guī)模等。貴陽(yáng)市住房公積金管理中心稱，近年來(lái)，該市住房公積金個(gè)人住房貸款率持續(xù)超過(guò)95%以上，住房公積金流動(dòng)性已嚴(yán)重不足。

　　有專家表示，貴陽(yáng)市去年就存在的公積金發(fā)放貸款和繳存金額不匹配矛盾，以及連續(xù)走高的新房?jī)r(jià)格，都加劇了貴陽(yáng)市住房公積金的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。本次貴陽(yáng)實(shí)施的三級(jí)響應(yīng)措施，屬于較為全面的收緊性條款，將有效壓降公積金貸款購(gòu)房規(guī)模，并為樓市降溫。再加上貴陽(yáng)市發(fā)文進(jìn)一步放寬降低住房公積金繳存比例條件、放寬緩繳住房公積金條件，相信貴陽(yáng)住房公積金流動(dòng)性不足的問(wèn)題將得到有效緩解。