10城公積金個貸率超過95%：多地擰緊貸款閥門

　　多地收緊公積金貸款

　　近期，多城市公積金“資金池”告急，調(diào)控收緊政策頻出。

　　3月31日，佛山住房公積金管理中心發(fā)布調(diào)整住房公積金抵押貸款政策的通知，對貸款額度、發(fā)放對象標(biāo)準(zhǔn)等進行了調(diào)整。其中，個人公積金最高貸款額度從50萬調(diào)整為30萬，不得向已有兩套住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款。

　　佛山住房公積金管理中心解讀該政策稱，由于職工對住房公積金的使用需求一直處于高位，致使我市住房公積金資金流動性不足。雖然佛山已實行了貸款輪候發(fā)放，但仍未能解決貸款資金缺口逐漸增大的問題，為防范資金流動性風(fēng)險，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》適時調(diào)整最高貸款額。

　　《佛山市住房公積金2020年年度報告》顯示，截至2020年末，佛山已累計發(fā)放個人住房貸款17.29萬筆565.40億元，貸款余額360.31億元，分別比上年末增加10.92%、16.61%。個人住房貸款余額占繳存余額的99.02%，比上年末增加2.59個百分點。

　　個貸率處于三級響應(yīng)階段的貴陽也于近日調(diào)整了公積金政策。

　　4月14日，貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于啟動住房公積金流動性風(fēng)險三級響應(yīng)的通知》(下稱“通知”)，通知對調(diào)整住房公積金個人住房貸款額度、第二套住房公積金個人住房貸款政策、暫停異地個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)以及控制“商轉(zhuǎn)公”貸款規(guī)模四個方面作出詳細(xì)的要求。

　　具體來看，政策調(diào)整了住房公積金個人住房貸款額度計算公式，貸款金額大約減少了10%。嚴(yán)管二套房住房公積金貸款，需要具備1年的輪候期、首付比例上調(diào)為4成，且利率上調(diào)為首套利率的1.1倍。另外，暫停異地貸款和控制“商轉(zhuǎn)公”的貸款規(guī)模，也顯示出貸款政策的全面收緊。

　　對此，貴陽市住房公積金管理中心解釋稱，近年來貴陽的住房公積金個人住房貸款率持續(xù)超過95%以上，住房公積金流動性已嚴(yán)重不足。

　　同策研究院高級分析師李霄霄認(rèn)為，主要是由于2020年初以來貴陽樓市的持續(xù)火熱，市場涌現(xiàn)的購房及貸款需求導(dǎo)致住房公積金流動性嚴(yán)重不足。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年貴陽市商品房銷售面積1238.7萬平方米，同比增長12.6%，增速高于全國平均水平10個百分點；商品房銷售金額1152.82億元，略高于2019年的1152.75億元。

　　日前，鄭州、合肥也有公積金調(diào)控政策出爐。鄭州嚴(yán)格規(guī)范住房公積金繳存管理、嚴(yán)格審核住房公積金貸款申請，以及嚴(yán)厲懲處住房公積金違規(guī)行為；合肥規(guī)定，對同一套住房頻繁交易提取(1年內(nèi)兩次以上)，不予提取公積金。

　　從各地出臺的公積金相關(guān)政策來看，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)的導(dǎo)向。對此，嚴(yán)躍進認(rèn)為，公積金市場應(yīng)加快建立流動性風(fēng)險防控管理長效機制，實施“分級預(yù)警、適度調(diào)控、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。只有這樣，才能規(guī)范公積金的使用和運行、防范公積金市場的金融風(fēng)險，最終促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。