土耳其房?jī)r(jià)漲幅居全球首位 中國(guó)居亞洲第三

　　【土耳其房?jī)r(jià)漲幅居全球首位 中國(guó)居亞洲第三】4月18日，為期四天的博鰲亞洲論壇2021年年會(huì)在海南博鰲正式啟動(dòng)，本屆會(huì)議主題為“世界大變局：共襄全球治理盛舉合奏“一帶一路”強(qiáng)音”。

　　18日上午，首場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)舉行，博鰲亞洲秘書長(zhǎng)李保東介紹了本屆會(huì)議準(zhǔn)備情況，會(huì)上一并發(fā)布了《亞洲經(jīng)濟(jì)前景與一體化進(jìn)程》報(bào)告。

　　報(bào)告中提到，亞洲部分經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)價(jià)格漲多跌少，且個(gè)別經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)價(jià)格漲幅較大。在CEIC 數(shù)據(jù)庫(kù)有季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的 15 個(gè)亞洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)體中，截至 2020 年第三季度，有9 個(gè)經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格同比上漲，包括土耳其、哈薩克斯坦、中國(guó)、中國(guó)***、韓國(guó)、以色列、泰國(guó)、印度尼西亞和新加坡；有6 個(gè)經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格同比下跌，包括日本、菲律賓、蒙古國(guó)、馬來(lái)西亞、中國(guó)香港和文萊。

　　亞洲地區(qū)部分經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅較大。其中，土耳其的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅最大，約為 26.5%；哈薩克斯坦的房?jī)r(jià)漲幅次之，約為 9.5%；中國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅第三，約為 6.6%。與之相反，也有部分經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)下跌。其中，文萊的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格跌幅最大，約為 7.7%；中國(guó)香港的房?jī)r(jià)跌幅次之，約為 1.1%；馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)跌幅第三，約為 0.9%。

　　據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)布的全球房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，土耳其房地產(chǎn)價(jià)格在 2020 年上漲 27.3%，位居世界第一。針對(duì)土耳其房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，報(bào)告稱，導(dǎo)致土耳其房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的原因主要有：一是為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情沖擊， 土耳其政府采取包括在 5 月下調(diào)貸款利率在內(nèi)的寬松政策，持續(xù)激發(fā)市場(chǎng)購(gòu)房熱情。二是建筑成本上升。三是城市化進(jìn)程更加凸顯土地資源稀缺性，致使土地成本上升。四是人口結(jié)構(gòu)更加年輕化，潛在住房需求很大。

　　中國(guó)市場(chǎng)上，報(bào)告提到，在“房住不炒”房地產(chǎn)政策作為主基調(diào)的條件下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷 2020 年初新冠肺炎疫情沖擊、上半年回暖、下半年下行以及年末翹尾后， 全年實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。

　　根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020 年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資14.14 萬(wàn)億元，比 2019 年增長(zhǎng) 7.0%。其中， 住宅投資 10.44 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 7.6%。商品房銷售面積 17.61 億平方米，同比增長(zhǎng)2.6%；銷售均價(jià)約為 9,860 元/㎡，同比增長(zhǎng) 5.9%，上漲幅度相較于 2019 年略有收窄。

　　報(bào)告認(rèn)為，2021年，在堅(jiān)持“房住不炒”原則、大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、“三道紅線”政策迫使房企財(cái)務(wù)降杠桿等因素綜合影響下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲的可能性較小，房?jī)r(jià)企穩(wěn)或是大概率事件。