全國房價確實(shí)“不對勁” 各地開發(fā)商沒了以往“打雞血”狀態(tài)

　　房價到底是跌沒跌？說法不一，但分化已經(jīng)很懸殊

　　房價跌不跌，不應(yīng)該一葉蔽目，單從一個地區(qū)或者城市出發(fā)，因?yàn)槌鞘邪l(fā)展水平不一樣，可持續(xù)發(fā)展后勁不一樣，只說跌沒跌，那肯定是沒有意義，因?yàn)槌鞘锌傆邪l(fā)展猛的，怎么說的都有。但是城市發(fā)展張力，已經(jīng)讓市場出現(xiàn)明顯的分化，這個是毫無疑問的了，像長三角、珠三角區(qū)域的城市和部分熱點(diǎn)城市的房價還在不斷上漲，而大部分北方城市，尤其是一些中小型城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯萎縮。#2021年房價#

　　面對“三條紅線”的擴(kuò)大試點(diǎn)和“限購限貸令”，房企很無奈

　　根據(jù)華泰證券的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)排名前30的房企中僅有5家房企完全符合“三條紅線”規(guī)定，而且還都是國企，直白一點(diǎn)的說，按照規(guī)定，在不增加有息負(fù)債的情況，只有這5家企業(yè)可以再融資蓋房子。

　　還有，據(jù)2020年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我國人均住房持有量為1.5套，全國100城新增住宅庫存量為5.1億平方米，收入房價比大面積破30，再加上各地的“限購限貸政策”，讓這樣的局面一時之間根本無法緩解，種種原因和現(xiàn)象說明，我們房子的庫存太高，市場太差，企業(yè)面臨的資金問題也越來越嚴(yán)峻。

　　2021年冷靜看待各種促銷吧

　　政策嚴(yán)，市場差，庫存高，只能是降價一條路，才能吸引消費(fèi)者，刺激市場活力，薄利多銷才能抵消企業(yè)的高負(fù)債，所以說，2021年絕對是“買方市場”。