深圳頂級學區(qū)房最高下調(diào)55萬 連降45萬8個月未售出

　　教育均等化需不斷加力

　　此輪百花片區(qū)學區(qū)房價格松動，在李宇嘉看來，也是教育均等化推進的一個市場反應。

　　“教育內(nèi)卷太嚴重了，大家都想要自己的孩子上最好的學校。”一位“70后”的媽媽對第一財經(jīng)記者表示，“好的學區(qū)房我認為市場一直都在的，價格的浮動也很正常，但凡我有能力，我也想讓我的孩子去讀‘雙實驗’。”

　　在這位媽媽看來，教育資源分布不均始終還是會讓優(yōu)質(zhì)學位房價居高不下。

　　而李宇嘉對第一財經(jīng)記者表示，深圳名校學區(qū)房的價格高全國皆知，在現(xiàn)階段松動的另一個重要原因是深圳教育集團化、大學區(qū)的推行。這些舉措對于多數(shù)學區(qū)房來說，增加了很多不確定性，由此購房者對學區(qū)房的預期也在減弱，進而會影響市場的報價和成交。

　　但在陳力看來，此輪學區(qū)房的松動或許并不會持續(xù)過久。陳力認為，一般上半年家長都比較冷靜，但是進入下半年后，很多家長便開始為小孩子來年讀書做準備了。只要看房、買房的人多了，業(yè)主的心態(tài)就會被抬高上去。

　　如何徹底改變學區(qū)房價格高企的現(xiàn)狀？李宇嘉表示：“家長對優(yōu)質(zhì)學位的追逐全國都是一樣的。深圳要想在短期內(nèi)改變這類現(xiàn)象確實比較難，需要中長期的推進。其中最根本的措施是持續(xù)推進搖號入學、大學區(qū)全面推行，教育集團化貫徹落實，才能使得深圳教育資源進一步均等化。”

　　“將強項和弱項捆綁在一起，縮小名校和一般學校之間辦學質(zhì)量的差距，是實行教育集團化和大學區(qū)的目的，但這確實需要一個過程。”李宇嘉說。

　　同時，華洪也認為，深圳從根本上要解決高價學位房的問題，還得從制度、體系上做文章，除了長期增加住房供應與學位供應外，中短期而言，還是得從學區(qū)劃分、積分排名和房源類別排名等操作規(guī)則上推進。優(yōu)化現(xiàn)有學位申請規(guī)則，打破“學位唯房論”才能從根本上達到教育資源的均等化。