深圳頂級學區(qū)房最高下調55萬 連降45萬8個月未售出

　　【深圳頂級學區(qū)房最高下調55萬 連降45萬8個月未售出】深圳令一眾家長神往的“頂級學區(qū)”房價，已現頹勢。

　　坐擁深圳最牛中小學，號稱學區(qū)中的“愛馬仕”、房價一貫堅挺的百花片區(qū)，近日出現了松動。貸款縮減、學位供應翻倍……政策織就的這張大網牢牢“套”住了深圳撒潑似上揚的房價。

　　“要是去年這套房能像現在這樣降15萬元，我遇到的那個客戶也不至于買其他地方了。”某機構中介陳力對第一財經記者感嘆說，今年百花片區(qū)“著急用錢”的業(yè)主多了，不少業(yè)主都下調了掛牌價。

　　據了解，國城花園所帶的學位正是深圳實驗小學和實驗中學。

　　這套降價15萬元的房子正是深圳福田區(qū)百花片區(qū)國城花園的一套約95平方米的三居室。從陳力展示的資料來看，目前業(yè)主報價是2330萬元，政府參考價1248萬元，而此前業(yè)主報價為2345萬元，近期降價15萬元。

　　深圳百花片區(qū)學區(qū)房的價格下調信號可能只是深圳二手房市場下行的一個“代表”。深圳房地產中介協會分析，4月深圳樓市表現不盡如人意，在新政持續(xù)發(fā)酵的影響下，二手房市場網簽量遭遇了“三連跌”行情；在新房市場，還遇到了階段性供應不足的現象，一手住宅成交量呈現出階段性下滑行情，“銀四”行情落空。

　　連降45萬8個月未售出

　　不了解該片區(qū)的人，萬萬不會想到，這片樓齡超過20年的小區(qū)、多為小戶型的房子，每平方米單價甚至一度超過40萬元，平均單價也在20萬元左右。在整個片區(qū)面積約1平方公里的地界上，沒有現代化的商業(yè)中心，甚至停車位都是靠“搶”，但這里卻成為全深圳家長神往之地。

　　百花片區(qū)位于深圳市福田區(qū)，上步路東側、紅荔路北側，距離華強北1公里左右。公開資料顯示，百花片區(qū)下轄南天社區(qū)和長城社區(qū)，是深圳最悠久、最強大的中小學學區(qū)和全市第一頂級學位房片區(qū)。實驗小學、荔園小學、百花小學和實驗中學分布于此，這幾所學校的實力都排在深圳前列。

　　除了深圳排名前列的小學、中學分布于此，一大批教育機構也紛紛扎根在此。

　　國城花園西門對面的一棟老舊商城內，半數以上的空間被課外培訓機構占據。沿街商鋪的一個店家告訴第一財經記者，在這邊很多餐廳都主打“綠色有機”，主要客戶是小孩。

　　百花片區(qū)高企的房價終于有所松動，但該現象在業(yè)內人士看來，“現在是回歸正常水平”。

　　陳力向第一財經介紹，百花片區(qū)中長城花園的一套約124平方米的三居室業(yè)主已經兩次下調價格，目前售價1555萬元。從調價記錄可以看到，2020年9月15日，該房屋的掛牌價為1520萬元；9月24日上調80萬元，達1600萬元；進入2021年后，1月16日業(yè)主首次下調了20萬元；4月1日，又下調了25萬元，到了的目前售價。

　　從去年9月掛盤，到現在八個月過去了，該套房子還未售出。“業(yè)主著急了，想降些讓自己的房子優(yōu)先出手。”

　　5月24日，陳力告訴記者，上半年百花片區(qū)的學位房都沒有什么動靜，漲價的不多，降價的也有，有些降價的業(yè)主可能是著急想出手了。

　　一番了解之后，記者發(fā)現，近期百花片區(qū)降價的業(yè)主并不是個例。除上述兩個案例之外，長城花園還有近期下調55萬元和10萬元的業(yè)主。據了解，長城花園所對應的學校是百花小學和實驗中學初中部。