三孩政策或改變傳統(tǒng)戶型 3孩放開4房還夠住嗎？

　　【三孩政策或改變傳統(tǒng)戶型 3孩放開4房還夠住嗎？】5月31日，中共中央政治局召開會議，聽取“十四五”時期積極應(yīng)對人口老齡化重大政策舉措?yún)R報，審議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定》。

　　會議指出，進一步優(yōu)化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結(jié)構(gòu)、落實積極應(yīng)對人口老齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。

　　放開生育政策、家庭人口擴容，折射到與中國人生活息息相關(guān)的“家”上，就意味著更大的房子、更多的房間，也就意味著改善型需求的增加。

　　“過去主流的家庭結(jié)構(gòu)是‘一家三口’，三房是性價比更高的選項。而家庭成員增加將催生出新的對于125平方米以上的中大戶型房源的需求。”國金證券分析師趙旭翔提出。

　　多位受訪業(yè)內(nèi)人士亦向第一財經(jīng)記者表示，從住房需求出發(fā)，以家庭為單位的居住場景，確實會受到家庭人數(shù)的變化而產(chǎn)生影響，大戶型的住宅產(chǎn)品會更加匹配四口、五口之家對于居住空間的需要；同時，預(yù)計隨著家庭單位內(nèi)人口的增長，每個家庭對于合理儲物空間的需求、對于如客廳此類交互空間的需求、對社區(qū)空間的需求會進一步增加。

　　不過，“政策的發(fā)布代表著一對夫妻開始可以生育三個子女，但是每個家庭的選擇和需求預(yù)計需要一段時間才會逐步顯現(xiàn)。”某華東房企人士表示。

　　4房、5房將成剛需?

　　“3孩放開了，4房還夠住嗎？看看5房戶型吧！”

　　當(dāng)“三孩生育政策”鋪天蓋地而來之時，在南京某購房交流群內(nèi)有購房助手，迅速發(fā)出了“5房戶型”的推廣文案。

　　上述文案盡管引來了一番調(diào)侃，但這樣的戶型或?qū)⒃?ldquo;三孩時代”成為頗受歡迎的戶型設(shè)計。

　　一位對房企產(chǎn)品熟悉的資深分析師向第一財經(jīng)記者表示，四房和五房可能以后是三孩剛需戶型。

　　該分析師認為，“三孩肯定需要保姆或者父母帶，四房剛剛夠。但是老人只能在孩子小的時候占有一間房，或者2個同性孩子小時候一間房，孩子將來長大還是要每人一間房，四房是剛需。帶保姆間的四房，或者4+1房是個很好的加分項。”

　　“加1的房間，可以是個獨立房間，例如書房，面積較小；也可以是個開放式空間后期可以改成小臥室，例如橫廳后期可以隔出一間臥室；戶型可變，四房后期改客廳變成五房等。”她進一步分析，一家房企在2020年發(fā)布的帶有X空間設(shè)計的第七代產(chǎn)品，即是一例。

　　除了房間數(shù)之外，在具體的空間設(shè)置上，也需要一些變化。深耕浙江的千億房企產(chǎn)品策劃人士以過去二孩時代的變化為例，當(dāng)兩個孩子尚幼時，客廳、廚房這樣的公共空間需要大一些，可以增加家人互相陪伴的時間；同時，客餐廚一體式的LDK設(shè)計，也即讓客廳、餐廳、廚房共處于一個開放空間內(nèi)，方便老人在做家務(wù)的同時照看小孩。

　　隨著小孩的長大，“可能接下來這種公共交流的空間的需求就會變小，而獨立空間、空間舒適度等方面的要求就會變高。”上述房企產(chǎn)策人士表示。

　　從面積上來考量，“過去住房強調(diào)70/90政策，即90平方米的戶型需要占到小區(qū)樓盤的70%，但如果是三孩家庭，這樣的戶型顯然太小了。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，就目前來看，120平方米的戶型也還是不夠，因為戶型不是簡單解決小孩子居住等問題，一些功能用房也要增加，預(yù)計傳統(tǒng)的“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類格局會轉(zhuǎn)變。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師王小嬙也認為，預(yù)計后期土拍政策也會逐漸向大戶型靠近，70/90政策或?qū)⒊蔀檫^去式。

　　不只是房間內(nèi)部，社區(qū)空間作為“家的延伸”，其在兒童成長過程中扮演著重要的角色，成為購房者考量的因素。由此，營造兒童社區(qū)的成長氛圍成為房企社區(qū)配套不可缺少的重要一環(huán)，打造優(yōu)質(zhì)兒童社區(qū)也成為產(chǎn)品設(shè)計的焦點之一。

　　“父母會來幫忙帶孩子，所以其實在社區(qū)營造方面，除了兒童之外，老人的社交需求也是有的。”上述產(chǎn)策人士提出。