三孩政策或改變傳統(tǒng)戶(hù)型 最大的受益城市為二線(xiàn)城市

　　據(jù)克而瑞對(duì)43個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市2010-2019商品住宅各面積段成交情況顯示，2019年，120平方米以上的三房以及140平方米以上的四房成交比例呈現(xiàn)逐年遞減趨勢(shì)，套均面積繼續(xù)呈現(xiàn)小型化趨勢(shì)。

　　事實(shí)上，在上海等城市，小三房也正是目前頗為流行的戶(hù)型。“現(xiàn)在房企很多產(chǎn)品都是做成多戶(hù)型的，哪怕面積段很小。”某華北房企人士向記者表示，產(chǎn)品都是跟客戶(hù)需求結(jié)合而來(lái)。

　　據(jù)一家TOP15強(qiáng)房企2020年客戶(hù)需求調(diào)研報(bào)告顯示，客戶(hù)需求戶(hù)型以三房為主，占比52%，其次是四房，占比32%;而結(jié)合面積來(lái)看，80-100平方米的剛需客戶(hù)基本選擇了三房。

　　“大家關(guān)注的還是生活實(shí)用，”某浙系千億房企人士向記者表示，“在預(yù)算可控前提下，實(shí)現(xiàn)居住空間使用的最大化。”

　　事實(shí)上，多位受訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士提到，受制于總房?jī)r(jià)高等壓力，一線(xiàn)城市的三孩生育意愿或許并不會(huì)很強(qiáng)烈。

　　許小樂(lè)認(rèn)為，三孩政策最大的受益城市為二線(xiàn)城市，其具有較好的基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境，未來(lái)在一線(xiàn)城市人口回流以及三四線(xiàn)城市人口轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)下，二線(xiàn)城市在人口數(shù)量方面有望超越一線(xiàn)城市。

　　亦有多位受訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士對(duì)該政策持有較為保守的態(tài)度，未來(lái)的效果情況還是要看后續(xù)配套政策能否提供充足的保障。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，“三孩”生育政策的發(fā)布是我國(guó)應(yīng)對(duì)人口老齡化、少子化的重要舉措，亦將在一定程度上帶動(dòng)新生人口的階段性增長(zhǎng)，但新增數(shù)量仍依賴(lài)于配套政策的支持力度，在子女教育、住房、稅收等方面全方位支持或?qū)⒂辛μ嵘�適齡群體的生育意愿。