美國(guó)房?jī)r(jià)大幅攀升 4月美國(guó)成屋銷(xiāo)售中間價(jià)同比大漲19.1%

　　近期美國(guó)房?jī)r(jià)大幅攀升，一些地區(qū)房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。分析人士認(rèn)為，美國(guó)本輪房?jī)r(jià)上漲的主要原因是供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)飆升帶來(lái)的住房可負(fù)擔(dān)性下降、貧富分化加劇等負(fù)面影響正漸次顯現(xiàn)。

　　據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)，4月美國(guó)成屋銷(xiāo)售中間價(jià)同比大漲19.1%。其監(jiān)測(cè)的美國(guó)183個(gè)大都市中，99%的地區(qū)房?jī)r(jià)在今年一季度出現(xiàn)上漲，其中89%的地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)兩位數(shù)躍升。

　　此外，衡量美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平的重要指標(biāo)標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)3月同比上漲13.2%，較2月的12%進(jìn)一步加速，創(chuàng)下2005年12月以來(lái)最大漲幅。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)超低利率與政府高額新冠疫情補(bǔ)貼、保持社交距離等疫情防控措施以及購(gòu)房適齡人群增加等因素抬升購(gòu)房需求，而同時(shí)房屋庫(kù)存下滑、新房開(kāi)工營(yíng)建不足，由此導(dǎo)致的供應(yīng)缺口是近期美國(guó)房?jī)r(jià)飆升的主要推手。

　　去年以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)超寬松貨幣政策帶來(lái)大量流動(dòng)性，美國(guó)抵押貸款利率一直保持在較低水平。美國(guó)南卡羅來(lái)納大學(xué)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)系副教授楊曉京認(rèn)為，低利率使得可以承擔(dān)購(gòu)房貸款成本的消費(fèi)者人數(shù)增多，與此同時(shí)，消費(fèi)者可以負(fù)擔(dān)總價(jià)更高的房屋，從而助推房?jī)r(jià)上漲。