全球樓市泡沫預(yù)警！驚現(xiàn)2008年式房地產(chǎn)崩盤

　　【全球樓市泡沫預(yù)警！驚現(xiàn)2008年式房地產(chǎn)崩盤】全球許多地方的房地產(chǎn)價(jià)格都在展現(xiàn)自2008年金融危機(jī)以來(lái)從未見(jiàn)過(guò)的泡沫示警。根據(jù)彭博經(jīng)濟(jì)研究數(shù)據(jù)表使用的關(guān)鍵指針，新西蘭、加拿大和瑞典被列為世界上泡沫最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。英國(guó)和美國(guó)也接近風(fēng)險(xiǎn)排行榜的前列。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家Niraj Shah在報(bào)告中寫道，多種因素正在將全球房?jī)r(jià)推向前所未有的水平。創(chuàng)紀(jì)錄的低利率、無(wú)與倫比的財(cái)政刺激、有限的住房存量以及對(duì)全球經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇的預(yù)期，對(duì)此都有貢獻(xiàn)。

　　在家工作的勞工需要更多空間，一些政府向購(gòu)房者提供稅收優(yōu)惠，都在刺激住房的需求。

　　彭博經(jīng)濟(jì)研究的數(shù)據(jù)表以五個(gè)指針來(lái)估計(jì)一個(gè)國(guó)家的「泡沫排名」，讀數(shù)越高表明修正風(fēng)險(xiǎn)越大。在這些指標(biāo)中，房?jī)r(jià)房租比和房?jī)r(jià)收入比有助于評(píng)估房?jī)r(jià)上漲的可持續(xù)性。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)衡量當(dāng)前的勢(shì)頭。對(duì)于經(jīng)合組織的許多會(huì)員國(guó)來(lái)說(shuō)，一些房?jī)r(jià)比高于2008年金融危機(jī)之前的水平。

　　分析顯示，即使風(fēng)險(xiǎn)指針上升，利率仍然很低，貸款標(biāo)準(zhǔn)普遍高于過(guò)去，宏觀審慎政策也到位，但引爆房?jī)r(jià)崩盤的觸發(fā)因素并不明顯。 Shah說(shuō)，未來(lái)一段時(shí)間的特點(diǎn)更可能是降溫而不是崩盤。然而，Shah表示，當(dāng)各地房?jī)r(jià)同步上漲時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大，就像當(dāng)前周期的情況一樣。