全球樓市泡沫預警！驚現(xiàn)2008年式房地產(chǎn)崩盤

2021-06-16 14:56:51來源：四海網(wǎng)綜合

　　【全球樓市泡沫預警！驚現(xiàn)2008年式房地產(chǎn)崩盤】全球許多地方的房地產(chǎn)價格都在展現(xiàn)自2008年金融危機以來從未見過的泡沫示警。根據(jù)彭博經(jīng)濟研究數(shù)據(jù)表使用的關(guān)鍵指針，新西蘭、加拿大和瑞典被列為世界上泡沫最大的房地產(chǎn)市場。英國和美國也接近風險排行榜的前列。

　　經(jīng)濟學家Niraj Shah在報告中寫道，多種因素正在將全球房價推向前所未有的水平。創(chuàng)紀錄的低利率、無與倫比的財政刺激、有限的住房存量以及對全球經(jīng)濟強勁復蘇的預期，對此都有貢獻。

　　在家工作的勞工需要更多空間，一些政府向購房者提供稅收優(yōu)惠，都在刺激住房的需求。

　　彭博經(jīng)濟研究的數(shù)據(jù)表以五個指針來估計一個國家的「泡沫排名」，讀數(shù)越高表明修正風險越大。在這些指標中，房價房租比和房價收入比有助于評估房價上漲的可持續(xù)性。房價增長衡量當前的勢頭。對于經(jīng)合組織的許多會員國來說，一些房價比高于2008年金融危機之前的水平。

　　分析顯示，即使風險指針上升，利率仍然很低，貸款標準普遍高于過去，宏觀審慎政策也到位，但引爆房價崩盤的觸發(fā)因素并不明顯。 Shah說，未來一段時間的特點更可能是降溫而不是崩盤。然而，Shah表示，當各地房價同步上漲時，風險會更大，就像當前周期的情況一樣。

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