多家銀行回應(yīng)房貸暫停傳聞：不實(shí)！專(zhuān)家揭秘房貸收緊背后的原因

　　額度緊張

　　平安銀行廣州分行對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，目前一、二手房按揭均可正常受理，放款時(shí)間按申請(qǐng)時(shí)間順序依次發(fā)放。

　　該行執(zhí)行“雙線管理”，即按照當(dāng)?shù)乇O(jiān)管限額進(jìn)行放款，對(duì)于已收件且審批通過(guò)的住房貸款業(yè)務(wù)，將按照進(jìn)件時(shí)間有序安排發(fā)放。

　　光大銀行廣州分行也表示，房貸業(yè)務(wù)在正常放款中，但需要客戶等待的時(shí)間較長(zhǎng)。

　　廣發(fā)銀行廣州分行對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，截至目前，該行房貸業(yè)務(wù)沒(méi)有停貸，但額度較為緊張。

　　廣發(fā)銀行目前首套房貸利率為L(zhǎng)PR（貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)）+85BP至LPR+100BP，二套房貸利率為L(zhǎng)PR+100BP至LPR+110BP。

　　不過(guò)，廣州一位銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)透露，停貸的消息也并非毫無(wú)來(lái)由，有可能是一些銀行今年的個(gè)人住房貸款額度已經(jīng)用得七七八八了。

　　2020年底，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，明確對(duì)7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行，共5檔機(jī)構(gòu)分類(lèi)分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限。

　　其中，第一檔的中資大型銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限分別為40%和32.5%；第二檔的中資中型銀行兩項(xiàng)占比分別為27.5%和20%；第三檔中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)兩項(xiàng)占比分別為22.5%和17.5%；第四檔縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)分別為17.5%和12.5%；第五檔村鎮(zhèn)銀行分別為12.5%和7.5%。

　　“紅線”從信貸供給端對(duì)房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比進(jìn)行上限管控，既約束房企開(kāi)發(fā)貸，也約束了購(gòu)房按揭。

　　近期，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市相繼出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象，部分銀行雖然沒(méi)有停貸，但設(shè)定了嚴(yán)格的限制條件，比如只接受中心城區(qū)且樓齡不超過(guò)20年的二手房。