多地暫停二手房房貸業(yè)務(wù) 銀行暫停房貸意味著什么

　　部分銀行已經(jīng)停辦新房、二手房貸款業(yè)務(wù)

　　有媒體報(bào)道，近期，在熱點(diǎn)二線城市中，武漢也收緊了個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)，其中部分銀行新房、二手房公積金業(yè)務(wù)都暫不受理，還有部分銀行已暫停受理二手房業(yè)務(wù)。

　　武漢房貸的收緊是全國房地產(chǎn)信貸政策變化的一個(gè)縮影。記者了解到，多個(gè)城市二手房貸款出現(xiàn)額度緊張的現(xiàn)象，放款周期延長至三四個(gè)月，甚至部分銀行已經(jīng)停止辦理新房、二手房貸款業(yè)務(wù)。

　　多位銀行業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

　　廣東多個(gè)熱點(diǎn)城市部分銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“目前不接二手房貸款業(yè)務(wù)，很多國有銀行網(wǎng)點(diǎn)的二手房貸款都沒有額度了。”無錫市某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理向記者表示：“目前二手房的放款周期最少三個(gè)月。”

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)不僅二手房房貸收緊，新房房貸也同樣收緊。“由于額度緊張，新房、二手房的房貸業(yè)務(wù)均已經(jīng)暫停，二手房貸款辦理業(yè)務(wù)已排期到2022年。”南京市某國有大行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示。

　　同時(shí)，多個(gè)城市的購房者也向記者表示，目前向銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)出現(xiàn)批貸難、批貸慢的情況。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，停貸或者說貸款周期明顯拉長，對(duì)于房東和購房者實(shí)際上造成了一定影響，中介的合同管理也面臨壓力。對(duì)于購房者來說，要合理安排預(yù)算和購房計(jì)劃。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，從樓市數(shù)據(jù)上看，今年以來，目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點(diǎn)城市，市場成交量或價(jià)格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在熱點(diǎn)城市中，5月份，廣州新房二手房價(jià)格同漲。其中新房價(jià)格環(huán)比漲1.5%,同比漲11.2%;二手房價(jià)格環(huán)比漲0.9%,同比漲13.5%。重慶5月份新房價(jià)格環(huán)比上漲1.9%領(lǐng)跑，同比上漲8%，二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,同比上漲5.1%。

　　“上述城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，因?yàn)樾路看蟛糠株P(guān)聯(lián)開發(fā)貸款，所以后續(xù)市場對(duì)二手房貸款影響最大，特別是南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)。