70城房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中有落 整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì)

　　北京二手房價(jià)漲幅居首，深圳繼續(xù)回調(diào)

　　二手房方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn);二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

　　從同比來(lái)看，二手房市場(chǎng)漲幅均出現(xiàn)止?jié)q和回落。據(jù)測(cè)算，6月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

　　從全國(guó)70城市數(shù)據(jù)看，二手房?jī)r(jià)格6月份環(huán)比上漲只有48個(gè)城市，是年內(nèi)最低值。“這是政策調(diào)控的效果，特別是最近幾個(gè)月，全國(guó)超20城發(fā)布了針對(duì)二手房中介行為規(guī)范、二手房業(yè)主限價(jià)的政策和通知。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)。

　　對(duì)于二手房的降溫，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，6月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.5%。二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)積極的信號(hào)，即漲幅明顯停滯，其和5月份相比沒(méi)有擴(kuò)大。當(dāng)前全國(guó)已有10多個(gè)城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)制度，二手房市場(chǎng)面臨空前嚴(yán)厲的監(jiān)管。”

　　“二手房市場(chǎng)的回調(diào)主要是購(gòu)房信貸環(huán)境收緊所致，特別是部分銀行階段性暫停發(fā)放二手房貸款，帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期回調(diào)，杭州、重慶、廣州、成都等城市二手房房?jī)r(jià)漲幅均收窄。此外，二手房指導(dǎo)價(jià)持續(xù)釋放調(diào)控效果，深圳二手房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下跌，同比漲幅降至10%以?xún)?nèi)。”許小樂(lè)解讀稱(chēng)。

　　值得注意的是，在全國(guó)二手房市場(chǎng)整體降溫的氛圍下，一線(xiàn)城市中，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)局部分化的現(xiàn)象。其中，深圳在經(jīng)歷嚴(yán)格的二手房調(diào)控之后，6月深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比回落0.2%，這已經(jīng)是深圳在23個(gè)月上漲后出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月下調(diào)。而二手房熱度依舊的北京，6月二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，在全國(guó)繼續(xù)居于首位。

　　“北京二手房?jī)r(jià)在6月環(huán)比漲幅持續(xù)位居第一位，主要原因是北京作為前幾年房?jī)r(jià)管控最嚴(yán)格的城市，市場(chǎng)已逐漸開(kāi)始穩(wěn)定，疊加西城與海淀的二手房熱度拉動(dòng)，令其二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，但隨著學(xué)區(qū)房政策的收緊，北京二手房房?jī)r(jià)有望在2021年下半年實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)。”張大偉分析稱(chēng)。