70城房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中有落 整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì)

　　業(yè)內(nèi)：下半年二手房市場(chǎng)或繼續(xù)降溫

　　從新房角度來(lái)看，許小樂(lè)認(rèn)為，未來(lái)全國(guó)市場(chǎng)整體預(yù)期將進(jìn)一步回調(diào)，預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)整體漲幅繼續(xù)收窄，局部新房市場(chǎng)熱度較高的城市可能面臨調(diào)控進(jìn)一步收緊。

　　而對(duì)于二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，下半年，二手房指導(dǎo)價(jià)將會(huì)“全面鋪開(kāi)”，熱點(diǎn)一二線城市和重點(diǎn)三四線城市將有各類管控，包括房源的掛牌、房?jī)r(jià)的審核、貸款的審批等都可能會(huì)有所收緊。此外，二手房領(lǐng)域的學(xué)區(qū)房也將面臨嚴(yán)格監(jiān)管。所以，整體二手房市場(chǎng)或會(huì)繼續(xù)降溫。

　　另外，下半年展開(kāi)的兩次集中供地也將對(duì)市場(chǎng)形成影響。“進(jìn)入7月，市場(chǎng)熱度將會(huì)有所下降，但預(yù)計(jì)今年7月的房產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有著多樣化表現(xiàn)。”張波表示，最重要的原因則是22城的土地集中供給，有兩次都會(huì)在下半年，這就極大考驗(yàn)房企的資金實(shí)力。

　　而在這一背景下，房企會(huì)從下半年伊始就加快出貨節(jié)奏，快速回籠資金以備拿地。張波認(rèn)為，部分熱點(diǎn)城市的出貨會(huì)加速，而部分去化慢的城市也或?qū)⒓哟蟠黉N力度，房?jī)r(jià)的表現(xiàn)也將分化。