車位縮水告開發(fā)商 當(dāng)事人欲解除租賃協(xié)議遭拒

　　原標(biāo)題：車位縮水告開發(fā)商 23萬元租來的車位發(fā)現(xiàn)停車后無法下車

　　四海網(wǎng)訊 直到王先生去看了一次自己花23萬元租賃的車位，才知道車位無法持續(xù)出租的原因。

　　租賃車位使用權(quán)30年

　　卻發(fā)現(xiàn)停車后無法下車

　　王先生是西安高新區(qū)錦業(yè)路領(lǐng)海大廈A座的業(yè)主，2013年與開發(fā)商簽署一份停車位租賃協(xié)議，在該寫字樓地下車庫獲得一個(gè)車位的30年使用權(quán)。

　　“我自己開公司，比較忙，交錢的時(shí)候還沒建成，收了后也沒顧上去看。”王先生說，自2014年收車位后，他一直委托熟人代為出租管理，在之后的3年間，車位也曾每年租出去幾個(gè)月，直到2017年他去看了一次，才知道車位無法持續(xù)出租的原因，“太小了，臨近消防門，兩邊一邊是墻，另一邊是立體車庫的邊網(wǎng)，車停進(jìn)去后，門最寬能打開二十幾厘米，人根本下不來。”基于此，王先生曾向物業(yè)求助，但對(duì)方說只提供服務(wù)，無法協(xié)調(diào)解決。他找到開發(fā)商希望解除租賃協(xié)議，遭到拒絕。

　　2月26日下午3時(shí)許，華商報(bào)記者來到王先生的車位，該車位相對(duì)獨(dú)立，面向車位站立，其左側(cè)2米處為一個(gè)消防門，車位后半段是一堵墻，右側(cè)最前方是一個(gè)柱子，后面則是區(qū)分旁邊立體車位的鋼質(zhì)隔離欄。王先生駕駛自己的SUV先車頭朝前駛進(jìn)車位，車的兩側(cè)幾乎緊貼車位線，車停好后左側(cè)半堵墻恰好擋住左側(cè)前車門，縱使王先生體形瘦小也無法下車。而后王先生再倒車入庫，此時(shí)左前門則被車位右側(cè)的鋼質(zhì)護(hù)欄擋住僅能打開20余厘米，王先生同樣無法下車。接下來，王先生用尺子實(shí)測，車位寬度僅2.35米，長度5.1米。

　　王先生查閱了2015年3月發(fā)布實(shí)施的車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，其中規(guī)定：專用機(jī)動(dòng)車庫可按所停放的機(jī)動(dòng)車外廓尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)，規(guī)范中明確，小型車外廓尺寸為1.8米。同時(shí)，該規(guī)范還規(guī)定了機(jī)動(dòng)車之間及機(jī)動(dòng)車和墻、柱子、護(hù)欄之間的凈距，橫向?yàn)?.6米，“兩側(cè)就是1.2米，也就是說像我這個(gè)車位開門無法借用其他車位垂直空間，凈設(shè)計(jì)應(yīng)該是3米，但實(shí)際僅有2.35米寬。”

　　開發(fā)商工作人員稱

　　將向有關(guān)部門反饋

　　記者了解到，王先生是領(lǐng)海大廈A座業(yè)主，接到開發(fā)商出售車位的通知后，2013年8月25日安排人員前往開發(fā)公司排隊(duì)、抽號(hào)并交納購置車位款23萬。交款現(xiàn)場，開發(fā)商并未出示任何文字性條款格式或說明，只要求排隊(duì)抽號(hào)交款，交款后開具收據(jù)，并告知簽正式合同前以收據(jù)換正規(guī)發(fā)票。

　　2013年8月30日，王先生前往開發(fā)公司簽訂購車位合同時(shí)，開發(fā)商工作人員拿出的卻是一份《中央廣場地下停車位租賃協(xié)議》，王先生曾當(dāng)場提出異議，并表示要求退款。開發(fā)商表示只能簽訂租賃協(xié)議，所交款項(xiàng)也不能退，且租賃協(xié)議為格式協(xié)議，不能改動(dòng)。最終王先生無奈簽字同意。

　　王先生提供的當(dāng)初開發(fā)商出具的發(fā)票顯示，該發(fā)票為銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，車位號(hào)為002號(hào)，建筑面積25平方米，單價(jià)9200元，交款金額為23萬，“我實(shí)際測量車位面積不足12平方米，差了一大半。”王先生說，就算之前收錢時(shí)說是買，簽協(xié)議時(shí)變成了租，即便是面積差距大，但如果車位能正常使用，他可能也會(huì)默默接受，但實(shí)在無法使用，等于交錢買了一塊無用地，“所以我才提出終止合同，但沒想到對(duì)方不同意。”

　　2月26日下午，記者陪同王先生再次來到物業(yè)辦，工作人員明確表示只提供相應(yīng)面積的服務(wù)，對(duì)王先生的事情雖有所了解，但無力協(xié)調(diào)解決。隨后在領(lǐng)海大廈所屬開發(fā)商辦公室，一名客服工作人員聽取并記錄了王先生的訴求，稱將向有關(guān)部門反饋，爭取會(huì)有一個(gè)結(jié)果。