合租租戶要交3倍物業(yè)費 回應：為取締合租的手段

　　原標題：合租租戶為啥要交3倍物業(yè)費? 物業(yè)：你們難管啊

　　四海網(wǎng)訊 “因為是租戶，就要被物業(yè)收取3倍物業(yè)費，這也太不合理了吧?”近日，西部網(wǎng)“民生熱線”欄目接到網(wǎng)友反映稱，西安高新區(qū)楓葉苑北區(qū)物業(yè)收取小區(qū)租戶3倍物業(yè)費，網(wǎng)友質疑物業(yè)收費的合理行。

　　合租戶要交3倍物業(yè)費 租戶質疑不合理

　　租戶小楊告訴記者，她于2018年9月搬進高新區(qū)楓葉苑小區(qū)，和四五個剛畢業(yè)的大學生一起合租了一間100多平的房子。“房內有5個房間，每個人都是單獨住，開始物業(yè)費還是正常收，每平米0.6元，但年后物業(yè)卻開始漲價，直接漲到每平米了1.8元!”

　　小楊說，按之前的物業(yè)費算下來，每個月物業(yè)費是67元，現(xiàn)在得花費201元。“小區(qū)屬于老小區(qū)，7層樓沒有電梯，居住環(huán)境也一般，物業(yè)費上漲實在是不太合適。”

　　至于物業(yè)費上漲的原因問題，物業(yè)也曾答復小楊，“物業(yè)說是‘因為我們房子出租了，屬于商用性質’，所以物業(yè)費要收取商業(yè)標準。我們又不開展商業(yè)活動，怎么能算商用性質?我覺得并不合理。”

　　物業(yè)：合租租戶管理麻煩 物業(yè)費上漲只是手段

　　針對小楊反映的情況，西部網(wǎng)記者聯(lián)系到了小區(qū)物業(yè)西安高新楓葉物業(yè)服務管理有限責任公司。

　　物業(yè)工作人員景女士告訴記者，他們確實針對合租租戶上漲了物業(yè)費。“因為合租租戶入住后，物業(yè)管理較為混亂，小區(qū)業(yè)主投訴也比較多，所以經(jīng)小區(qū)業(yè)委會研究后，從2018年11月開始采取上漲物業(yè)費的措施。”

　　“小區(qū)不少合租的房子被隔成多個單獨的房間，分別租給三四家。比如物業(yè)每2個月抄一次水表，租戶經(jīng)常不在家，水電物業(yè)費，交費也扯來扯去，比較費事。”景女士說，另一方面，物業(yè)也很擔心消防問題，“小區(qū)是老小區(qū)，改建后一個房子安裝五六個空調，線路負擔不起，一到夏天就容易斷電，有火災等安全隱患。而且合租租戶因亂扔垃圾、進門不換拖鞋、噪音擾民等也常被業(yè)主頭投訴。”

　　景女士稱，對合租租戶收取3倍物業(yè)費只是手段，目的是為了取締。“正常租戶我們也還是按正常收取。”

　　律師觀點：收費不合理 可向物價部門反映

　　“物業(yè)費和小區(qū)管理是兩碼事，不應該混為一談。”陜西洪振律師事務所律師馬晨認為，物業(yè)收取合租租戶高于普通住戶三倍的物業(yè)費明顯是不合理的。

　　根據(jù)《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務收費實行明碼標價，收費標準向價格主管部門備案，住宅、辦公及營業(yè)用房以房屋實際用途區(qū)分。“不管是租戶，還是普通住戶，只要他的用途都是居住的話，就不應當收取三倍的物業(yè)費，被收取的租戶可以向物價局及房管局的物業(yè)部門反映情況。”

　　而至于物業(yè)解釋的房屋格局變化、管理混亂的漲價理由，馬晨表示，根據(jù)《物權法》的有關規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。但業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。“物業(yè)應當按照公示的物業(yè)費價格進行物業(yè)收費，而針對業(yè)主改變房屋格局出租，租戶吵鬧影響其他業(yè)主的情況，物業(yè)可以向房管部門進行投訴，再由相關部門進行處理。”