深圳出讓住宅用地 所建住宅還將限售3年

　　原標(biāo)題：深圳出讓住宅用地 限價(jià)又限售總價(jià)154億

　　四海網(wǎng)訊 深圳出讓宅地有了新動(dòng)作，今日深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布土地使用權(quán)出讓公告，其將掛牌出讓5宗土地的使用權(quán)。這可是2019年深圳出讓住宅用地首次大動(dòng)作，但今年土地出讓有了新的出讓條件需要了解一下。

　　從公告上可以了解到，深圳出讓住宅用地分別分布在寶安區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)以及坪山區(qū)，面積共約17萬平米，掛牌起始總價(jià)154.35億元，最高限制地價(jià)合計(jì)約223.84億元。

　　同時(shí)，公告還特別指出本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價(jià)、競成交地價(jià)、競只租不售的人才住房面積。

　　這就意味著，競買人最高報(bào)價(jià)未超過最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競得人和成交價(jià)。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，由競地價(jià)轉(zhuǎn)為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報(bào)出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

　　值得注意的是，競拍到的土地建成商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，且建成商品房70%是90平米以下的小戶型。同時(shí)，只租不售的人才住房歸屬權(quán)是政府。

　　此次深圳出讓住宅用地是近幾年難得一見的，值得關(guān)注。