北京限競(jìng)房供應(yīng)井噴 庫(kù)存量達(dá)到歷史新高

　　原標(biāo)題：北京市限競(jìng)房供應(yīng)井噴 入市項(xiàng)目普降10%

　　四海網(wǎng)訊 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，北京從2018年6月10日開始，合計(jì)入市限競(jìng)房項(xiàng)目達(dá)到了50個(gè)，合計(jì)75期，供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到了34559套，而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)合計(jì)10683套。平均網(wǎng)簽均價(jià)為48919元每平方米，網(wǎng)簽完成112.23萬(wàn)平方米，按照面積計(jì)算網(wǎng)簽完成率只有27.8%。入市一年左右的限競(jìng)房網(wǎng)簽終于首次突破1萬(wàn)套，而庫(kù)存也達(dá)到了歷史高位。

　　網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，但整體看，實(shí)際銷售比例也依然只有45%左右。相當(dāng)于庫(kù)存積壓已經(jīng)高達(dá)2萬(wàn)套左右。按照每套500萬(wàn)元計(jì)算，入市的限競(jìng)房庫(kù)存市值高達(dá)1000億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，限競(jìng)房去化難度越來越大。因?yàn)榫W(wǎng)簽審核購(gòu)房資格等時(shí)間縮短，現(xiàn)在看，真實(shí)銷售與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)差距縮小。雖然當(dāng)下樓市出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了活躍，但2019年入市的限競(jìng)房有望超過6萬(wàn)套。

　　最近入市的限競(jìng)房位置相對(duì)較好，除了少數(shù)五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目去化有所提升，但后續(xù)隨著大量郊區(qū)項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)限競(jìng)房去化難度依然非常大。而且青龍湖等局部區(qū)域井噴數(shù)千套供應(yīng)很可能帶來價(jià)格戰(zhàn)。

　　張大偉表示，目前看，北京入市的限競(jìng)房項(xiàng)目已經(jīng)普遍性降價(jià)10%左右，即使這樣，除極個(gè)別項(xiàng)目外市場(chǎng)依然蕭條。大量的“7090”同質(zhì)戶型，導(dǎo)致限競(jìng)房很難去庫(kù)存。在所有供應(yīng)的限競(jìng)房戶型中，90平方米以內(nèi)套數(shù)占比高達(dá)68.6%，在成交結(jié)構(gòu)中90平方米以內(nèi)戶型占比高達(dá)74.9%。