二手房?jī)r(jià)格漲幅回落 “高價(jià)房”批售已大幅減少

　　調(diào)控持續(xù)收緊

　　是樓市降溫主因

　　對(duì)于全國(guó)樓市降溫的原因，張大偉認(rèn)為，持續(xù)收緊的調(diào)控政策密集發(fā)布疊加房?jī)r(jià)出現(xiàn)了部分區(qū)域上行且高性價(jià)比房源減少，影響了購(gòu)房者的入市積極性。5月單月，各地包括部委累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施高達(dá)41次，雖然少于4月的60次，但連續(xù)兩個(gè)月調(diào)控處于政策密集發(fā)布潮中。

　　許小樂(lè)也認(rèn)為，從區(qū)域上看，5月份前期市場(chǎng)相對(duì)活躍的東南部沿海地區(qū)如蘇州、大連、佛山、南寧等迎來(lái)新一輪的調(diào)控加碼或約談，市場(chǎng)熱度下降，前期看漲的市場(chǎng)預(yù)期明顯減弱，這也導(dǎo)致前5月東部地區(qū)商品房銷售面積同比降幅最大。在居民金融信貸政策保持緊縮的態(tài)勢(shì)下，市場(chǎng)不會(huì)有大幅升溫的基礎(chǔ)。

　　值得注意的是，近日，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在陸家嘴論壇上直指居民負(fù)債率偏高、房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度融資、房地產(chǎn)投資投機(jī)等問(wèn)題，并再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”且警示稱“凡是過(guò)度依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)和維持經(jīng)濟(jì)繁榮的國(guó)家，最終都要付出沉重代價(jià)”。

　　克而瑞研究中心認(rèn)為，郭樹(shù)清的講話預(yù)示著房地產(chǎn)信貸政策或?qū)⑦m度收緊，涉及暫停部分房企融資、調(diào)升居民房貸利率等。受此影響，下半年樓市、地市有望回歸理性，那些市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力明顯透支的三四線城市，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)猶存調(diào)整壓力。

　　“目前看，這一輪因?yàn)?019年初資金寬松導(dǎo)致的‘小陽(yáng)春’，在政策影響下快速退燒，6~8月份市場(chǎng)有可能會(huì)進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。”張大偉說(shuō)。

　　易居研究院研究員沈昕也預(yù)計(jì)，短期內(nèi)國(guó)家層面的調(diào)控政策不會(huì)放松，全國(guó)樓市還將持續(xù)降溫，房企的資金壓力依然較大，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)將整體保持穩(wěn)中有降，多項(xiàng)指標(biāo)增速將有所回落。