二手房價格漲幅回落 “高價房”批售已大幅減少

　　原標(biāo)題：5月全國二手房價格漲幅回落 樓市或進(jìn)入調(diào)整期

　　四海網(wǎng)訊 全國樓市結(jié)束了三四月份的“小陽春”行情，開始明顯降溫。國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，房價上漲的城市數(shù)量與4月相同，雖仍處歷史高位，但更能真實(shí)反映市場情況的二手房價格漲幅全面回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前看，這一輪因?yàn)?019年初資金寬松導(dǎo)致的“小陽春”，在持續(xù)收緊的調(diào)控政策影響下快速退燒，6~8月份市場有可能會進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。

　　房價、銷售等指標(biāo)

　　釋放降溫信號

　　由于新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)受政策影響較大，整體看，二手房數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)市場真實(shí)情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份，4個一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅回落0.3個百分點(diǎn)。其中，北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。31個二線城市二手房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅回落0.1個百分點(diǎn)。35個三線城市二手房價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與4月相同。同比來看，一二三線城市二手房價格漲幅均比4月有所回落。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認(rèn)為，二手房市場更能及時反映市場，5月二手房價格上漲城市數(shù)量雖然與4月保持一致，但整體及各等級城市漲幅均有所回落，受市場調(diào)控政策收緊影響，各城市二手房銷售價格波動幅度縮小，市場趨于穩(wěn)定。

　　“5月全國70個大中城市二手房價格平均環(huán)比上漲0.43%，漲幅相比4月的0.53%明顯退燒。從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)8個月有超過10個城市二手房價格環(huán)比下跌。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，樓市“小陽春”退燒，二手房價格漲幅全面放緩。

　　除了房價指標(biāo)顯示樓市“退燒”跡象外，5月份全國商品房銷售指標(biāo)也顯示出樓市降溫明顯。數(shù)據(jù)顯示，1~5月，全國商品房銷售面積累計(jì)同比下降1.6%，降幅較1~4月擴(kuò)大了1.3個百分點(diǎn);銷售金額累計(jì)同比增長6.1%，增速回落2個百分點(diǎn)。

　　克而瑞研究中心認(rèn)為，面積、金額累計(jì)增速雙雙回調(diào)表明當(dāng)前市場有小幅轉(zhuǎn)冷征兆。從5月單月數(shù)據(jù)來看，銷售面積環(huán)比增長10%，但同比仍下降了5.5%，進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間，可見當(dāng)前市場成交乏力，增長動力略有不足。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認(rèn)為，1~5月份，商品房銷售面積同比下降1.6%，這是新房銷售面積連續(xù)4個月下滑。同時，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的二手房數(shù)據(jù)，重點(diǎn)城市5月份的成交量在4月下滑的基礎(chǔ)上繼續(xù)減少。需求端降溫態(tài)勢進(jìn)一步顯現(xiàn)。