成都搶房轉(zhuǎn)手賺百萬 “剪刀差”引爆萬人搶房

　　中介推波助瀾行業(yè)需加強自律

　　劉璐對證券時報·e公司記者表示，2018年5月后半段起，成都樓市開始了“軟著陸”。即隨著二手房自然降價和新房由于限價變靈活導致的上升，使得之前的價差“價差倒掛”越來越小，在一些區(qū)域甚至消失了。

　　隨著新舊房價沒有了明顯的價差，那些投機性購房的群體逐漸消失，隨后新房搖號100%中簽率的樓盤也越來越多。劉璐認為，“5.15”新政以來的這一年，成都樓市還是出現(xiàn)了很多可喜的變化，直觀感受就是樓市更“正常”了。其實，成都樓市出現(xiàn)的問題其他城市也都有，但過早開始調(diào)控(對比西安和重慶等城市)的“板子”打在了成都身上，成都業(yè)內(nèi)也應該吸取這個教訓。

　　針對仁恒濱河灣的火爆搶購，劉璐表示，這兩個樓盤的事情有點特殊，相關樓盤隨處區(qū)域供地較早，基本上是十年前出讓的土地。這個區(qū)域(指攀成鋼)的平均拿地樓面地價估計是4000元/㎡~5000元/㎡，當時該區(qū)域最貴的樓面地價在7600元/㎡。所以，如果按照和樓面地價掛鉤來制定限價標準，該區(qū)域項目的定價就不會太高，價差會吸引投機，這其實也很正常，華潤悅璽也有類似的情況。

　　但劉璐提醒，畢竟這種拿地很早的項目并不是很多了，當前成都在售新房項目的主力可能還是2016年及以后拿地的項目。實際上，這些項目隨著當前成都樓市的持續(xù)“軟著陸”，新舊房價差銳減，對投機性購房群體沒有足夠的吸引力。所以，成都大多數(shù)樓盤應該是高中簽率，并成為未來成都新房市場的常態(tài)。

　　這樣的案例也進一步說明，當前我國樓市的分化進一步加大，不僅在不同的城市之間樓市的走勢分化加大，甚至再同一個城市內(nèi)部的不同區(qū)域之間，樓市的分化也日益增大。劉璐覺得，成都樓市分化加大是客觀事實，而這次暴露出的一些問題也值得警惕。

　　劉璐也注意到，網(wǎng)上流傳一些中介準備集資炒房的問題，這非常值得關注。特別是中介行業(yè)，這幾年幾乎每一次成都樓市成為全國焦點，背后都有中介從業(yè)人員的推波助瀾。但其實，中介行業(yè)和所在城市的樓市是一種直接的共生關系;樓市好，中介的生意才會好，樓市“挨板子”那中介的日子也不好過。

　　部分中介行業(yè)的浮夸宣傳、過度炒作，導致成都樓市陷入后來的不利局面。一個很重要的誘因就是行業(yè)自律出了問題，讓一些看似偶然的小事件演化成了成都樓市的系統(tǒng)性問題。劉璐強調(diào)，從業(yè)人員一定要加強行業(yè)自律，當前成都樓市“軟著陸”的局面十分來之不易，樓市參與各方都應該加倍珍惜，這影響包括購房者在內(nèi)的每一個人的切身利益。

　　2018年以來，成都已披露多宗房企和中介違規(guī)違法行為，并對相關涉事單位和人員進行處罰。

　　近期，成都市住建局相關負責人也對外表示，成都將進一步加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，嚴厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為。