北海房子限購(gòu)了嗎？外地人來(lái)北海買(mǎi)房限購(gòu)怎么辦

　　很多人喜歡北海的氣候，想要了解北海房子限購(gòu)了嗎？據(jù)顯示，北海從2017年10月9日起執(zhí)行限購(gòu)政策，那么如果外地人來(lái)北海買(mǎi)房限購(gòu)怎么辦？小編已經(jīng)總結(jié)了以下六點(diǎn)建議，看看有沒(méi)有幫助。

　　北海針對(duì)外地人限購(gòu)一套房

　　北海做為一個(gè)旅游城市，近年來(lái)由于北海的重要戰(zhàn)略區(qū)位、名氣度大幅提高，異地置業(yè)人數(shù)快速增長(zhǎng)，對(duì)于新房的需求量不斷增加，為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)地平穩(wěn)發(fā)展，從2017年起執(zhí)行外地限購(gòu)政策，即非本市戶籍的外地人，不得在北海市轄區(qū)(不含合浦縣、鐵山港區(qū))范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。以下六點(diǎn)建議或許對(duì)外地人在北海購(gòu)房有幫助。

　　1.先落戶后買(mǎi)房

　　由于在限購(gòu)城市，本地人買(mǎi)房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買(mǎi)房資格落戶有哪些方法呢？

　　1、人才引進(jìn)落戶：在多個(gè)城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

　　2、單位集體戶口可買(mǎi)房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

　　3、投靠落戶：在一些城市，購(gòu)房者可以根據(jù)投靠的方式進(jìn)行落戶。

　　但需要提醒購(gòu)房者的是，并不是落戶就能買(mǎi)房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個(gè)月，買(mǎi)房時(shí)同樣要受到一些列要求的限制。

　　2.買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房屋

　　在大部分限購(gòu)城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購(gòu)限貸政策影響（北京除外），因此購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺(tái)，嚴(yán)格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　3.在北海其他非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)

　　最后再增加一點(diǎn)建議，因?yàn)楸焙Ｖ皇鞘袇^(qū)限購(gòu)，如果是看好北海的發(fā)展，那么在北海其他非限購(gòu)區(qū)域即鐵山港區(qū)和合浦購(gòu)置房產(chǎn)，也是可以考慮的。

　　4.首套房的時(shí)候盡量不要寫(xiě)夫妻雙方名字

　　北海的外地人限購(gòu)政策具體是指一個(gè)身份證只允許購(gòu)置一套房產(chǎn)，利用小孩的名義去購(gòu)買(mǎi)也是可行的，但是萬(wàn)一是年輕小夫婦，又還沒(méi)有小孩的情況下，就比較麻煩了，所以為防止此類(lèi)問(wèn)題，雙方在購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候要謹(jǐn)慎考慮，是否有購(gòu)買(mǎi)二套房的需求，如果有二套房需求，則應(yīng)該在首套房購(gòu)房時(shí)考慮只寫(xiě)一個(gè)人的名字。小編就曾遇到過(guò)一對(duì)年輕夫婦，暫無(wú)小孩，外地戶口，由于在北海購(gòu)置首套房的時(shí)候已經(jīng)寫(xiě)了雙方的名字，導(dǎo)致無(wú)法在北海購(gòu)置二套房，這些都是活生生的例子，希望對(duì)各位看官有幫助。

　　5.公司名義買(mǎi)房

　　目前各城市限購(gòu)令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購(gòu)房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬�司，情況則不一樣，多數(shù)不受限購(gòu)政策的影響和限制。雖然單位公司買(mǎi)房不受限，但是如果要從單位將房產(chǎn)過(guò)戶到個(gè)人，依然是受限購(gòu)政策影響的。

　　6.房屋贈(zèng)與外地人

　　在某些城市規(guī)定中，贈(zèng)與房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買(mǎi)房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過(guò)贈(zèng)與的方式將房子進(jìn)行過(guò)戶。房屋贈(zèng)與不需要被贈(zèng)與人具備購(gòu)買(mǎi)資格，但是贈(zèng)與需要承擔(dān)稅費(fèi)。