二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 怎么買二套房最劃算(2)

　　夫妻怎么買二套房劃算

　　一個(gè)家庭已有一房(不管是新房還是二手房)，其成員再購房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。

　　一、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小;二、除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用;

　　三、如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐淖畹椭笇?dǎo)價(jià)交稅過戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低;

　　四、第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個(gè)1.5%的契稅。最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。買第一套房貸款首付比例最低為20%，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;

　　五、對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。