防城港購(gòu)房怎么樣？買房前需了解的冷知識(shí)

　　防城港買房子怎么樣?防城港適合投資買房嗎?買房子對(duì)于不少家庭都是十分重要的大事，那么買房子需要注意哪些問(wèn)題呢?除了房屋面積，戶型，朝向和配套設(shè)施外，這些買房前需要注意的冷知識(shí)，你都了解過(guò)嗎?

　　1、梯戶比

　　梯戶比，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是單元樓電梯數(shù)和每一層住戶數(shù)的比例。例如我們所說(shuō)的兩梯四戶，即這一單元有2個(gè)電梯，這一單元每一層有4戶人家。梯戶比涉及到公攤面積、得房率以及運(yùn)營(yíng)成本。梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋性價(jià)比也就大大降低，而且還會(huì)涉及到設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本以及后期維修費(fèi)用。

　　2、戶型比和戶室比

　　(1)戶型比是指各種不同的戶型在總戶數(shù)中所占的百分比，戶型比=某個(gè)戶型的套數(shù)/戶型的總套數(shù)。比如，77平的兩居室戶型占總套數(shù)的20%，85平的兩居室戶型占總套數(shù)的25%。

　　(2)戶室比和戶型比的概念其實(shí)很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如在一棟住宅樓中，一室戶占35%，二室戶占46%，三室或四室戶占19%等。