防城港購房怎么樣？買房前需了解的冷知識(6)

　　二、買房需四金

　　目前買房涉及的四種金為：定金、訂金、意向金、誠意金。除了定金不能退，后面三種都是可以無條件退款。

　　(1)定金

　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的作為擔保的擔保方式，又稱保證金。

　　(2)訂金

　　在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買房要在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。一般情況下視作預付款。

　　(3)誠意金

　　在購買新房的時候定金和訂金是比較常見的，而誠意金是在二手房交易市場中比較常見，購房者繳納小額金額，表達購房誠意，中介從而向房主談房屋價格或其他事宜。

　　誠意金是一種日常用語，法律上沒有誠意金之說，雙方達成購房意向，誠意金可抵作房款，達不成購房意向的，需無條件退款。誠意金的數額依當事人之間自由約定，法律無約定。

　　(4)意向金

　　意向金跟誠意金比較相似，也是在二手房交易中比較常見的，意向金是買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意，而買賣雙方成功交易，意向金通常會轉為購房款;倘若交易失敗，有部分賣家和中介會把這部分意向金看作是購房者支付的定金，不予退還。