房屋產(chǎn)權(quán)一共有幾類(lèi) 買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題最全科普(2)

　　2、注意產(chǎn)權(quán)交易是否受限

　　有的房子雖然是有真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，但很有可能這樣的房子是符合上市交易的條件的。大家在買(mǎi)二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥，一旦房子是屬于這種情況的話(huà)，這樣的房子一定不能輕易購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)檫@類(lèi)房子即使你購(gòu)買(mǎi)了，房屋產(chǎn)權(quán)也有可能無(wú)法過(guò)戶(hù)到你的名下。

　　3、存在產(chǎn)權(quán)共有人

　　房產(chǎn)交易中存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況還是挺多的，只不過(guò)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)共有人導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛的情況比較少。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，比如說(shuō)夫妻共有房產(chǎn)，最好是讓夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。

　　4、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　大多數(shù)的房子在出售之前都是出于出租狀態(tài)的，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子之前還需注意承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)這一點(diǎn)。購(gòu)房者如果要購(gòu)買(mǎi)正在出租中的房子，要先拿到承租人不購(gòu)買(mǎi)該套房屋的書(shū)面憑證，如果自己不愿摻和進(jìn)去，也可以等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房子。