北海買房怎么選？北海買房全攻略(2)

　　3、要品質(zhì)還是求實惠？前兩個問題已經(jīng)可以大體知道重點看房的區(qū)域，現(xiàn)在輪到講價錢。北海的非海景樓盤，便宜的可低至5字頭，貴的超過萬元/平方也不稀奇。北海從1992年就開始大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)。從輝煌到爛尾到復(fù)興，幾起幾落，大起大落。一分錢一分貨，敢喊高價的必定有自己的底氣，低價賣房的必然有欠佳的地方。掂量一下自己的實力，買不起的樓盤沒必要去湊熱鬧�？梢园磧r格搜索北海的房地產(chǎn)網(wǎng)站，選出價格順眼、模樣也順眼的樓盤排好看房路線。如果找中介帶看的，應(yīng)該明確告知能夠承受的價格范圍，免得中介總是帶你看買不起的房子。有幾個簡單方法可以大致判斷房價范圍：一看位置，越偏遠(yuǎn)越便宜；二看規(guī)模，小盤難開高價；三看園林，綠色少價格也跟著少；四看特色，設(shè)計有個性的樓盤喜歡開高價；五看外墻，涂料最便宜、真石漆貴一些、馬賽克瓷磚價最高。

　　4、要預(yù)約還是直接購房？北海的樓盤分兩大類：一是已經(jīng)拿到預(yù)售證正式發(fā)售的，二是還沒有預(yù)售證就吆喝預(yù)約的。理論上說，應(yīng)該看第一類房子。但架不住第二類樓盤開價很誘人。確實，預(yù)約樓盤報出的價格常常低到令人心跳。這個要考驗看房人的心理承受能力。天下沒有免費的午餐，在享受低價的同時就要承擔(dān)低價的風(fēng)險。由此，看房時要認(rèn)真觀察工地現(xiàn)場，網(wǎng)上也要搜一搜開發(fā)商的情況。今年中國房地產(chǎn)很有可能走低。樓市越理智，看房預(yù)約越謹(jǐn)慎。

　　5、要一手房還是二手房？從心理上說，一手房是新房，感覺舒服。但二手房是所見即所得，更加踏實。就北海目前的實際情況，很多二手房比一手房毫不遜色，市政配套生活環(huán)境更勝一籌。而且，北海二手房是明顯比一手房更便宜。所以初來北�？捶浚�一手房要看，順眼的二手房也別錯過。“非一手房不買”在如今的北海，沒必要一定堅持。