北京學區(qū)房創(chuàng)新高 12平房源成交價高達360萬

　　德勝學區(qū)房價格未減 房買不住僅為上學

　　自西城區(qū)和宣武區(qū)合并后，西城區(qū)成為了家長們眼中培育“人中龍鳳”的搖籃。目前，西城區(qū)包括德勝學區(qū)、什剎海學區(qū)、西長安街學區(qū)、大柵欄、椿樹、天橋?qū)W區(qū)、新街口學區(qū)、金融街學區(qū)等。其中，德勝片區(qū)、金融街片區(qū)則包含較多的優(yōu)質(zhì)小學，教育資源較為均衡，吸引許多家長前來購房落戶。上學逐漸從一場學生的腦力戰(zhàn)爭演變成了一場金錢和腦力共同主導的戰(zhàn)爭。

　　黃經(jīng)理對記者說：“德勝學區(qū)的房子目前是16萬左右一平，相比較前兩年一直在漲價。”黃經(jīng)理表示，學區(qū)房的成交量非常高，每月的成交量基本上在40套左右。“家長們都是在孩子上幼兒園的時候或者更小的時候就開始準備了，因為害怕學位被占著，所以都想要保險一點。”黃經(jīng)理對記者說。據(jù)黃經(jīng)理介紹，客戶大多擔憂西城區(qū)小學仍實行六年一學位政策，若六年內(nèi)學位如果被用過，新房主的孩子可能無法擁有該校的入學資格。“所以有了空著的房子還不一定能買，要看這個房子的學位有沒有被占著。”黃經(jīng)理說。目前，西城區(qū)的各大房產(chǎn)中介在掛出房源信息是幾乎都會標明此房源的學位是否被占用。

　　德勝學區(qū)房子的房齡較長，最新的樓盤也是在2003年左右建成的。此外，德勝學區(qū)的房子戶型面積較小，一般一居室的建筑面積在44平米左右，兩居室的建筑面積在50平米左右，三居室的建筑面積在79平米左右，若按照每平米16萬元的價格計算，一套79平米的房子價格便已經(jīng)達到1200萬。“像之前那個12平米的房子掛上去以后很快就成交了，雖然房子不好，但是總價非常低。”黃經(jīng)理說。

　　黃經(jīng)理帶記者參觀了一套位于安德路的一居室。該房源所處的樓盤建于1986年前后，樓梯仍然是水泥地，樓道內(nèi)布滿了電箱和各種電線，墻面上也被印上了許多小廣告，部分墻皮上布滿水漬開始剝落。此外，因房子面積較小，而許多“陪讀之家”會將一居室改為兩居室，把廚房當作一間臥室，然后將灶臺、抽油煙機等廚具挪入陽臺內(nèi)。“剛開始的時候有人檢查，不讓改，后來也沒人檢查了，大家就都改了戶型。”一位陪讀家長說。

　　“來這里買房子的基本上全部都是為了孩子上學，落戶之后孩子被錄取了有些客戶就會考慮把房子轉(zhuǎn)手再賣掉。”黃經(jīng)理對記者說。此外，因為房源緊張，很多家長還會考慮購買半地下室，位于德勝片區(qū)的安德路小區(qū)一間40平米左右的半地下室總價也已經(jīng)達到了500萬元。黃經(jīng)理對記者說：“這的房子很好出手，一般客戶買了都不會住，都會選擇租出去，但是房子肯定是越來越值錢，不會貶值。”