房企生存艱難群像 多家中小房企面臨破產(chǎn)

　　房地產(chǎn)金融政策收緊下，中小房企境內(nèi)外融資四面楚歌，IPO成為救命稻草。今年以來，德信中國、銀城國際、濱江服務(wù)、中梁控股先后上市。

　　然而，僧多粥少，IPO一票難求。大多房企仍在港交所排隊等候中，其中就包括匯景控股、海倫堡、奧山控股、新力控股、萬創(chuàng)國際等。

　　在房企生存的另一大資源——土地的獲取上，中小房企也早已喪失活力。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱指出，今年的土地市場，基本已是央企、國企及超大型房企的主場了。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道統(tǒng)計，央企地產(chǎn)商中海外今年拿地已超750億，融創(chuàng)拿地+并購已超800億。

　　地方國企也不遑多讓。今年上半年，越秀地產(chǎn)的土地支出已達(dá)到336.86億元，翻倍超過去年全年的159億元，也已超過公司此前制定的拿地計劃金額。

　　中小房企在土地市場幾乎消失不見。在6月24日的深圳土拍中，一家福建小房企原本打算與深圳本地大房企組成聯(lián)合體拿地，但最終流產(chǎn)。

　　資金與土地雙雙受限之下，頭部房企會對中小型房企進(jìn)行并購，加速行業(yè)集中度提升。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，TOP3房企權(quán)益金額集中度達(dá)10.5%，同比提升0.8個百分點(diǎn);TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯隊房企權(quán)益金額集中度較去年也均有一定幅度的提升，規(guī)模房企競爭優(yōu)勢進(jìn)一步深化。

　　竺勁表示，房企集中度提升提速，快周轉(zhuǎn)和抓回款將成重要抓手。通過加快周轉(zhuǎn)，中小型房企可以快速回籠資金，提高資金使用效率，贏得一定的發(fā)展空間。