房企生存艱難群像 多家中小房企面臨破產(chǎn)
被什么扼住了咽喉?
過去30年，中國廣闊的房地產(chǎn)市場，孕育了數(shù)萬家房地產(chǎn)公司，其中布局全國的大概在一兩百家，行業(yè)極其分散。
過去三年間，房地產(chǎn)行業(yè)的兼并重組開啟，以融創(chuàng)為代表的房企通過并購快速擴(kuò)張，實現(xiàn)規(guī)模的幾何式增長;老牌龍頭房企萬科、保利等穩(wěn)健上升，連同深度布局三四線的恒大、碧桂園，一同站在房企俱樂部的頂端。
大量的中小房企則陷入了生存困境。三年前，廣州一家本土小房企老板對記者說，要生存就必須上千億，但這個很難，中小房企在融資和拿地上，均不占優(yōu)勢。
今年房地產(chǎn)的融資環(huán)境對中小房企更不友好。5月份開始，房地產(chǎn)信托、海外發(fā)債連續(xù)收緊，這類高成本的融資渠道，也幾乎關(guān)閉了。
東方證券分析師竺勁稱，中型房企有較大規(guī)模擴(kuò)張訴求、拿地動力強(qiáng)，又相對缺乏自有資金，受信托融資整頓沖擊大;小型房企原本就難以獲得信托融資資源，受影響也小，但其難抗市場波動。
群益證券(香港)分析師沈嘉婕表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場融資能力分化，隨著融資渠道收緊，龍頭房企相對于信用資質(zhì)較弱的房企，資金優(yōu)勢愈發(fā)明顯。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月以來美元債成本快速上升，7月美元融資平均利率高達(dá)8%，最高甚至達(dá)15%，高利率融資的皆為中小房企。
比如，中海于7月9日發(fā)行的5.5年期的20億港元固息債券利率約為2.9%，創(chuàng)同業(yè)最低利率;中海年內(nèi)5筆融資平均利率約為2.99%。
而佳兆業(yè)于7月17日發(fā)行的3億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為10.875%;泰禾7月發(fā)行的一筆美元票據(jù)，利率更高達(dá)15%。
