三伏天樓市現(xiàn)寒意 多地樓市成交量出現(xiàn)縮水

　　市場(chǎng)降溫

　　“多數(shù)房企6月出于沖刺半年業(yè)績(jī)的動(dòng)機(jī)會(huì)增加開盤數(shù)量。6月過后，房企開盤量會(huì)逐漸減少，從而拖累成交量增長(zhǎng)，這屬于季節(jié)性原因。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，相比之下，同比得出的結(jié)果更具有參考價(jià)值，他注意到，2019年前七個(gè)月，房企銷售金額同比盡管仍有小幅度增長(zhǎng)，但銷售面積同比已經(jīng)出現(xiàn)下跌。

　　具體來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，碧桂園、中國(guó)恒大和萬科銷售面積分別為4786.1萬平方米、3080.8萬平方米、2395.4萬平方米。但這其中，只有萬科銷售面積同比2018年前7個(gè)月實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，碧桂園和恒大分別同比下滑2.5%、4.1%。

　　房地產(chǎn)整體市場(chǎng)表現(xiàn)也趨向降溫。

　　從新房市場(chǎng)來看，58同城、安居客《國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，7月份，全國(guó)67個(gè)主要城市平均房?jī)r(jià)為16412元/㎡，環(huán)比下跌0.02%。需求方面，上述報(bào)告公布的用戶行為指數(shù)顯示，7月全國(guó)找房熱度呈現(xiàn)明顯分化趨勢(shì)， 7月全國(guó)找房熱度環(huán)比持續(xù)下降，降幅11.9%，一二線城市找房熱度相對(duì)穩(wěn)定，三四線城市找房熱度環(huán)比降幅達(dá)26.7%。與此相對(duì)應(yīng)的是，7月全國(guó)二手房新增掛牌房源量環(huán)比也下跌了4.4%，北上廣深一線城市的新增掛牌房源量均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，部分二三線市場(chǎng)如�？凇⒑戏�、無錫、宜昌、岳陽的新增掛牌房源量呈上升趨勢(shì)。

　　二手房市場(chǎng)方面，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年7月份100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15035元/平方米，環(huán)比2019年6月份微漲0.02%，基本與上月持平，百城二手住宅掛牌均價(jià)在連續(xù)4個(gè)月上漲之后停漲。其中上漲城市62個(gè)，平均漲幅0.96%，漲幅環(huán)比上月收窄;下跌城市37個(gè)，平均下跌0.84%;持平城市1個(gè)。分城市等級(jí)來看，一、二線城市二手住宅掛牌均價(jià)持續(xù)下跌，三四線城市持續(xù)上漲。其中一線城市環(huán)比下跌0.53%，連續(xù)半年下跌;二線城市環(huán)比下跌0.16%;三四線城市環(huán)比上漲0.30%，漲幅收窄。

　　租房市場(chǎng)也同步轉(zhuǎn)冷。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)大中城市租金均價(jià)為44.19元/平方米/月，環(huán)比下跌0.12%;其中，租金上漲城市共有9個(gè)，平均漲幅0.64%;租金下跌城市共有11個(gè)，平均跌幅0.82%，跌幅擴(kuò)大。整體而言，上漲城市數(shù)量少于下跌城市，與上月相比，上漲城市的平均漲幅收窄，下跌城市的平均跌幅擴(kuò)大，租金均價(jià)止?jié)q回跌跡象顯現(xiàn)。

　　與此同時(shí)，畢業(yè)季帶來的租賃熱潮已經(jīng)過去，畢業(yè)生租房需求大體上釋放完畢，大多數(shù)二線城市租金開始下滑，一線城市及部分畢業(yè)生多的熱點(diǎn)城市租金還較為堅(jiān)挺。具體來看，北京、上海、深圳這三個(gè)一線城市7月份租金均價(jià)為93.39元/平方米/月，價(jià)格環(huán)比微漲0.11%，漲幅較上月收窄明顯。重點(diǎn)二線城市租金均價(jià)為36.04元/平方米/月，環(huán)比下跌0.28%，跌幅擴(kuò)大。