三伏天樓市現寒意 多地樓市成交量出現縮水
市場降溫
“多數房企6月出于沖刺半年業(yè)績的動機會增加開盤數量。6月過后，房企開盤量會逐漸減少，從而拖累成交量增長，這屬于季節(jié)性原因。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，相比之下，同比得出的結果更具有參考價值，他注意到，2019年前七個月，房企銷售金額同比盡管仍有小幅度增長，但銷售面積同比已經出現下跌。
具體來看，克而瑞數據顯示，今年1-7月，碧桂園、中國恒大和萬科銷售面積分別為4786.1萬平方米、3080.8萬平方米、2395.4萬平方米。但這其中，只有萬科銷售面積同比2018年前7個月實現小幅增長，碧桂園和恒大分別同比下滑2.5%、4.1%。
房地產整體市場表現也趨向降溫。
從新房市場來看，58同城、安居客《國民安居指數報告》顯示，7月份，全國67個主要城市平均房價為16412元/㎡，環(huán)比下跌0.02%。需求方面，上述報告公布的用戶行為指數顯示，7月全國找房熱度呈現明顯分化趨勢， 7月全國找房熱度環(huán)比持續(xù)下降，降幅11.9%，一二線城市找房熱度相對穩(wěn)定，三四線城市找房熱度環(huán)比降幅達26.7%。與此相對應的是，7月全國二手房新增掛牌房源量環(huán)比也下跌了4.4%，北上廣深一線城市的新增掛牌房源量均呈現下降趨勢，部分二三線市場如�？�、合肥、無錫、宜昌、岳陽的新增掛牌房源量呈上升趨勢。
二手房市場方面，根據諸葛找房數據研究中心發(fā)布的數據，2019年7月份100個重點城市二手住宅掛牌均價為15035元/平方米，環(huán)比2019年6月份微漲0.02%，基本與上月持平，百城二手住宅掛牌均價在連續(xù)4個月上漲之后停漲。其中上漲城市62個，平均漲幅0.96%，漲幅環(huán)比上月收窄;下跌城市37個，平均下跌0.84%;持平城市1個。分城市等級來看，一、二線城市二手住宅掛牌均價持續(xù)下跌，三四線城市持續(xù)上漲。其中一線城市環(huán)比下跌0.53%，連續(xù)半年下跌;二線城市環(huán)比下跌0.16%;三四線城市環(huán)比上漲0.30%，漲幅收窄。
租房市場也同步轉冷。諸葛找房數據研究中心數據顯示，7月份全國大中城市租金均價為44.19元/平方米/月，環(huán)比下跌0.12%;其中，租金上漲城市共有9個，平均漲幅0.64%;租金下跌城市共有11個，平均跌幅0.82%，跌幅擴大。整體而言，上漲城市數量少于下跌城市，與上月相比，上漲城市的平均漲幅收窄，下跌城市的平均跌幅擴大，租金均價止?jié)q回跌跡象顯現。
與此同時，畢業(yè)季帶來的租賃熱潮已經過去，畢業(yè)生租房需求大體上釋放完畢，大多數二線城市租金開始下滑，一線城市及部分畢業(yè)生多的熱點城市租金還較為堅挺。具體來看，北京、上海、深圳這三個一線城市7月份租金均價為93.39元/平方米/月，價格環(huán)比微漲0.11%，漲幅較上月收窄明顯。重點二線城市租金均價為36.04元/平方米/月，環(huán)比下跌0.28%，跌幅擴大。
