三伏天樓市現(xiàn)寒意 多地樓市成交量出現(xiàn)縮水

　　融資持續(xù)收緊

　　58安居客首席分析師張波認(rèn)為，中央擰緊調(diào)控“閘門”，從而延緩了市場(chǎng)成交的節(jié)奏。而市場(chǎng)降溫帶動(dòng)房企銷售下滑。“近兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策趨緊，調(diào)控面擴(kuò)大。具體來(lái)看，蘇州加碼調(diào)控直接擴(kuò)大了限售的范圍，新房需要滿3年才可以轉(zhuǎn)讓;同時(shí)，洛陽(yáng)重申限價(jià)、呼和浩特開啟行業(yè)規(guī)范自查、寧波規(guī)范商品房銷售等政策也讓調(diào)控‘閘門’沒(méi)有一點(diǎn)‘放水’的機(jī)會(huì)。7月19日，開封取消‘限售令’，一天后撤回，則更為清晰向市場(chǎng)傳遞了樓市調(diào)控政策從嚴(yán)的信號(hào)。在此背景下，購(gòu)房者的心態(tài)亦發(fā)生波動(dòng)，7月購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比下滑1.5%，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)上漲的比例超過(guò)53%。”

　　張波認(rèn)為，市場(chǎng)成交量減少離不開日漸明顯的集中化趨勢(shì)。從成交的趨勢(shì)來(lái)看，熱點(diǎn)恒熱的現(xiàn)象愈加明顯，例如一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域、限價(jià)造成一二手房嚴(yán)重倒掛的成都、杭州等城市，以及包括寧波、武漢、蘇州、鄭州等在內(nèi)的供需兩旺的核心二線城市依然是成交熱點(diǎn)。但部分城市的熱銷并不能帶動(dòng)整體銷量，在以三四線為主的降溫帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)走向，楊紅旭認(rèn)為，7月30日的中央政治局會(huì)議提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，這意味著下半年，中央對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控政策將會(huì)“咬緊不放松”。

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為關(guān)鍵的融資環(huán)境也在收緊。從2019年4月開始，國(guó)內(nèi)融資渠道針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)增加了監(jiān)管，就在前一周，央行三天兩次點(diǎn)名房地產(chǎn)，將持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金管控。張波認(rèn)為，房地產(chǎn)融資持續(xù)收緊看似對(duì)于行業(yè)短期影響有限，實(shí)則起到牽一發(fā)而動(dòng)全身的作用，不但會(huì)加速房地產(chǎn)行業(yè)集中度的提升，甚至還有可能導(dǎo)致個(gè)別房企“大鱷”失色，尤其對(duì)負(fù)債率高企的房企來(lái)說(shuō)，拿地、開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)都會(huì)受到影響。融資政策的大手筆調(diào)整也預(yù)示著，2019年也將成為行業(yè)“去庫(kù)存化”向“去產(chǎn)能化”轉(zhuǎn)型的元年。

　　“融資渠道導(dǎo)致企業(yè)資金面比較緊張，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)‘以價(jià)換量’的態(tài)勢(shì)，即企業(yè)為了確�，F(xiàn)金流的穩(wěn)定，可能會(huì)進(jìn)行價(jià)格上的調(diào)整，同時(shí)加大銷售力度，因此整體銷售表現(xiàn)可能會(huì)重新充實(shí)起來(lái)。”同策研究院總監(jiān)張宏偉說(shuō)。