房屋交易中最常見的幾個問題 敲黑板了一定要記牢

　　三、賣方不配合辦理貸款，買方可以選擇一次性付清房款，否則一般無法要求繼續(xù)履行合同

　　如果在按揭貸款購房的情況下，買方辦理按揭貸款需要得到賣方的配合。如果賣方故意不配合，買方很難取得銀行的同貸書，因此導(dǎo)致合同無法履行。如果買方起訴要求繼續(xù)履行，自身應(yīng)具備履行的能力，即可以一次性付款或一定期限內(nèi)可以具備該種能力。除此之外，不能要求合同繼續(xù)履行，但可以要求解除合同并賠償損失。

　　特別提示：

　　在遇到買方違約故意不配合辦理銀行貸款的情況下，買方不可一味地認(rèn)為自己無辜故選擇繼續(xù)履行合同，甚至“強(qiáng)迫交易”。此時策略選擇尤為重要，否則可能道理占上風(fēng)卻吃了法律上的敗仗。

　　相關(guān)條文：

　　當(dāng)事人約定以辦理房屋擔(dān)保貸款作為付款方式的，賣方拒絕配合辦理擔(dān)保貸款，買方符合下列條件之一的，可以支持其繼續(xù)履行合同的訴訟請求：

　　1、已經(jīng)依約付清購房款，或者同意在合理期限內(nèi)一次性付清全部購房款且有充分證明其有履行能力的。

　　2、同意代為清償債務(wù)以消滅房屋上的抵押權(quán)，并且同意在合理期限內(nèi)一次性付清購房款且有充分證明其有履行能力的。

　　3、已經(jīng)取得銀行貸款承諾函，且貸款銀行在訴訟中明確表示同意按照承諾函發(fā)放貸款的。

　　除上述情形外，一般應(yīng)當(dāng)依照合同法第一百一十條第一項關(guān)于合同事實上不能履行的規(guī)定，對買方繼續(xù)履行合同的訴訟請求不予支持。

　　四、因一方違約導(dǎo)致房屋買賣合同被解除的，守約方除可以依據(jù)合同要求對方承擔(dān)違約責(zé)任以外，還可以要求賠償可得利益損失

　　在房產(chǎn)市場價格波動較大的情況下，合同中設(shè)定的違約責(zé)任往往不足以保護(hù)守約方。因為有利可圖，違約方寧愿選擇違約也不愿選擇繼續(xù)履行合同。但是，如果可得利益得到保護(hù)，違約方的違約成本將大大提升，這有助于維護(hù)房產(chǎn)交易的安全。

　　特別提示：

　　房屋買賣雙方除了要尊重交易本身外，還要尊重市場規(guī)律。因市場規(guī)律帶來的額外收益或額外損失，切不可通過違約的方式取得或避免，否則容易搬起石頭砸自己的腳。

　　相關(guān)條文：

　　房屋買賣合同因一方當(dāng)事人違約被解除的，守約方可以要求違約方賠償房屋差價或者轉(zhuǎn)售利益等可得利益損失。計算損失時，應(yīng)當(dāng)扣除守約方未采取合理措施不當(dāng)擴(kuò)大的損失、守約方因此獲得的利益以及取得利益需要支出的必要費用，并綜合考慮守約方的履約情況等確定，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。