房屋交易中最常見的幾個問題敲黑板了一定要記牢

2017-11-21 11:04:40來源：四海網(wǎng)生活頻道綜合

　　四海網(wǎng)：房屋買賣糾紛在購房者心中是最不愿遇到了，如果早點掌握一些房屋買賣的法律常識，就能避免這些經(jīng)濟糾紛。下面小編把房屋交易中最常出現(xiàn)問題的幾點提煉出來，僅供大家參考。

　　買房是終身大事，馬虎不得，房屋買賣糾紛也是常見的民事糾紛之一。那么，遇到房屋買賣糾紛怎么辦呢?首先我們應(yīng)當要知道一些房屋買賣的法律常識。下面小編特意將房屋交易雙方最常見的幾個問題提煉出來，并對此進行風險提示，希望對各位房屋買賣雙方有所幫助。

　　一、簽訂《認購書(預(yù)購書)》協(xié)議之后，不得輕易拒絕簽訂正式的《房屋買賣合同》

　　在當前的一手房買賣中，一般購房者在看房時已經(jīng)簽訂了《認購書》，隨后不能以各種無法與開發(fā)商達成一致條件為理由(如交房時間、房屋價格、樓層朝向等)，拒絕簽訂正式的《房屋買賣合同》。但是，如果購房者堅決不簽訂，開發(fā)商也不可以強制要求買受人簽約，但可以向購房者主張賠償。實踐中，通常是沒收定金。二手房的買賣，亦適用此規(guī)則。

　　特別提示：

　　看房時，房可以隨便看，字不能隨便簽，一定要擦亮雙眼，理性買房，不要輕易被銷售的各種承諾誘導(dǎo)甚至是誤導(dǎo)。

　　相關(guān)條文：

　　1、當事人簽訂預(yù)約合同時已經(jīng)知道將來準備簽訂的房屋買賣合同主要條款，拒絕簽約的一方以雙方不能就該主要條款達成合意為由抗辯不承擔違約責任的，不予支持。

　　2、當事人一方無正當理由不履行預(yù)約合同約定的簽約義務(wù)，守約方請求人民法院判決強制簽訂房屋買賣合同的不予支持。預(yù)約合同約定的定金等違約責任明顯不足以彌補守約方的信賴利益損失，守約方請求增加賠償?shù)�，可予支持�?/p>

　　二、采用“陰陽合同”避稅的，價格條款無效

　　實踐中，為了避免因房屋(主要是二手房)交易所產(chǎn)生的大量稅費，一部分交易雙方會采用“陰陽合同”的方式避稅，即在簽訂一份真實的《房屋買賣合同》之外，再簽訂一份價格較低的假的《房屋買賣合同》，并以此合同辦理過戶及納稅申報，這個就叫“陰陽合同”。

　　因“陰陽合同”產(chǎn)生的假的價格條款，以及在真實的《房屋買賣合同》中約定的需要以此方式來促成交易的條款，均屬無效，應(yīng)當以真實的房屋買賣價格納稅和履行合同。對于因此增加的稅費，由當事人依據(jù)法律規(guī)定分擔。

　　特別提示：

　　簽訂“陰陽合同”風險大，非常容易產(chǎn)生各種糾紛，無論買賣雙方是否同意，該種操作方式均因違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定而導(dǎo)致無效，不可取。

　　相關(guān)條文：

　　當事人在提交登記機關(guān)的房屋買賣合同中虛構(gòu)交易價格，該價格條款無效。一方請求按照真實的交易價格履行合同的，應(yīng)予支持。