租十年最高需支付480萬元是怎么回事
不過也有聲音認為，萬科當時拿地是純市場行為。企業(yè)在賭未來會放開自持，因此才會競到100%自持。如今萬科應該為其行為買單，而不是將成本轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。“最開始的時候開發(fā)商們積極拿地就是在賭未來自持放開后銷售的可能性。但從目前來看，70年自持，能夠放開的可能性已經(jīng)非常渺茫。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
租金支付細節(jié)未定
如今，爭論的焦點主要圍繞著萬科公布的租金水平展開。按照萬科目前的定價，翡翠書院的租金水平是要高于周邊平均水準。據(jù)鏈家網(wǎng)上的租房信息顯示，目前同樣位于海淀北部新區(qū)的百旺府項目一個244平方米戶型，租金1.85萬元/月。147平方米戶型的租金則在9000元/月，差異明顯。有分析指出，按照萬科公布的租金標準，租10年租客需要支付租金180萬-480萬元不等，這一資金成本已經(jīng)超過一般意義上的租賃范疇。
對此，北京萬科方面回應稱，租金較高主要是產(chǎn)品品質(zhì)定位高端。而對于具體的支付形式，目前許多細節(jié)都沒有最終確定：“比如最短租期是幾年?按照最長租約來結(jié)算，是需要一次性交10年房租?還是簽訂10年合同，分期支付房租等等問題都在探討中……”
“按照十年總租金算，單純的租金成本肯定是很高的。但是長期租賃方面的租金貸款業(yè)務介入以后，實際上成本是可以分散的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為：“問題在于此類房子不光提供居所，而是要在租售同權的地方做各類創(chuàng)新，比如提供政策配套。這樣租賃的意義才會變大，被認可和理解的心態(tài)才會增加。”
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