婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別？哪個(gè)好？

2018-07-06 09:24:20來源：四海生活百科

大部分家庭買房都是為了給子女結(jié)婚使用的，這就面臨一個(gè)問題就是婚前買房還是婚后買房，兩者有什么區(qū)別呢？哪個(gè)更好呢？

　　1、國(guó)家物權(quán)法中明確規(guī)定，婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)歸買房的一方所有，而房子如果是婚后買的話，則所有權(quán)歸夫妻雙方共同擁有，包括房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)都是共同擁有。

　　2、如果房子在結(jié)婚后買的，但房子的錢并不是夫妻雙方出資購(gòu)買，而是由父母出資購(gòu)買的，按照相關(guān)規(guī)定，如果父母沒有明確財(cái)產(chǎn)的歸屬，則房產(chǎn)歸夫妻雙方共同擁有，如果明確指出由某方所有，則房屋的所有權(quán)就是這方的。

　　3、如果房子是在婚前購(gòu)買的，出資人是父母的話，默認(rèn)為房產(chǎn)是父母贈(zèng)與子女，由這方父母的子女單獨(dú)所有，即使結(jié)婚了也是一方單獨(dú)的財(cái)產(chǎn)，不算夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)。

　　4、上面說的是房屋為全款購(gòu)買，但如果是房子是婚前購(gòu)買，但購(gòu)買一方只支付了房屋的首付款，剩余的為銀行貸款，則婚后財(cái)產(chǎn)分為兩部分，首付款部分為購(gòu)買方單獨(dú)所有，剩余的貸款則為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

　　5、還有一種情況就是男女雙方并沒有結(jié)婚，但為了準(zhǔn)備結(jié)婚共同出資購(gòu)買，這樣得看房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，如果為一方名字，則分割財(cái)產(chǎn)時(shí)歸這一方所有，如果另一方有明確的證明自己也出了錢，則另一方要支付這方的付款部分。

　　6、婚前雙方共同出資購(gòu)買房屋，房產(chǎn)證上為兩人名字，但如果沒有做具體的份額要求的話，則財(cái)產(chǎn)為雙方共同擁有，一人一半，不論雙方出資分別為多少。

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