交了首付沒房產(chǎn)證能轉(zhuǎn)讓嗎 分兩種情況來定

交了首付沒房產(chǎn)證能轉(zhuǎn)讓嗎 分兩種情況來定

　　四海網(wǎng)：交了首付后并不一定能夠拿到房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證需要交了房后滿5年才能夠辦理。有些人交了首付后發(fā)現(xiàn)自己每個(gè)月供樓的壓力太大了，自己無力負(fù)擔(dān)，就想要將自己名下的這套房子轉(zhuǎn)讓出去。那么交了首付房產(chǎn)證沒拿可以轉(zhuǎn)讓嗎？

　　交了首付房產(chǎn)證沒拿可以轉(zhuǎn)讓嗎？需要根據(jù)情況來看。這得區(qū)分兩種情況：

　　一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣方已經(jīng)具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因?yàn)橘u方未去辦理或尚在辦理過程中。此種情況下，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為有效。也就是說，雖然沒有房產(chǎn)證，但是只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序補(bǔ)辦房產(chǎn)證。

　　另一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣方還不具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過竣工驗(yàn)收等等)。此種情況下，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第9條和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補(bǔ)正的規(guī)定，在起訴前賣方已經(jīng)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證條件的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，房屋轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定為無效。