開(kāi)發(fā)商跑了房產(chǎn)證怎么辦理 分兩種情況

　　2、開(kāi)發(fā)商已辦理產(chǎn)權(quán)登記，需要辦理轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候找不到開(kāi)發(fā)商。

　　所以開(kāi)發(fā)商跑了之后能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于開(kāi)發(fā)商是否辦理了初始登記。

　　二、什么原因會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不愿意辦理產(chǎn)權(quán)初始登記

　　開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵陂_(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的違法行為，比如未全額繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)有按照規(guī)劃進(jìn)行施工建設(shè)，竣工驗(yàn)收房屋質(zhì)量不合格等問(wèn)題無(wú)法解決，導(dǎo)致建設(shè)行政主管部門(mén)不予進(jìn)行房屋初始登記，因而開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得大產(chǎn)權(quán)證，從而也無(wú)法為購(gòu)房人辦理小產(chǎn)權(quán)證。還有一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)楣芾砘靵y，經(jīng)營(yíng)虧損，官司纏身，瀕臨倒閉，雖然沒(méi)有被注銷，但是已是人去樓空，難覓蹤跡。在沒(méi)有辦理房屋初始登記的情況下購(gòu)房人也無(wú)法辦理所購(gòu)房屋的所有權(quán)證。