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農(nóng)村自建房怎么辦房產(chǎn)證 農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)劃分介紹

2018-10-23 10:28:15來源:四海網(wǎng)綜合

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農(nóng)村自建房怎么辦房產(chǎn)證 農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)劃分介紹

  農(nóng)村自建房僅有宅基地使用證,在國土資源管理局辦理,一般是經(jīng)過村、鄉(xiāng)兩級(jí)向縣級(jí)政府土地管理部門辦理,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。所以農(nóng)村自建房不用辦理房產(chǎn)證。

  自建房如何辦理房產(chǎn)證

  所謂自建房,就是自己所建的房屋也稱為宅基地住宅,一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán),只能居住,不能買賣。因此自建房不屬于商品房,更不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。自建房沒有產(chǎn)權(quán)證,只有《宅基地使用證》。

  宅基地使用證用于農(nóng)村,不屬于所有權(quán)證,但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體所有的土地,集體組織成員需要建房,就必須辦理宅基證,但是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸集體,因此個(gè)人對(duì)土地并沒有所有權(quán),即便是批準(zhǔn)建房,也僅有使用權(quán)而已,因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證,意即僅有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

  房產(chǎn)證是城市居民擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,房產(chǎn)證上是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。在城市建房,首先要獲得許可,必須辦理土地使用權(quán)證,準(zhǔn)建證,待房屋建成后再辦理產(chǎn)權(quán)證。城市的土地屬于國家,個(gè)人沒有所有權(quán),但是對(duì)于地上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)證即是房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)憑證。

  因此,城市房屋有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證,分別在國土部門(土管)、房管局辦理登記;農(nóng)村居民房屋,僅有宅基地使用證,在國土資源管理局辦理,一般是經(jīng)過村、鄉(xiāng)兩級(jí)向縣級(jí)政府土地管理部門辦理,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。

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